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47506 NEUKIRCHEN-VLUYN
Neukirchen-Vluyn/OT Vluyn: 122 m² große Praxis oder ETW mit 26 m² großer Terrasse
Objektangaben
Objektnummer66582-8705
Zimmer5
Verfügbar abJanuar 2027
Außenanlagen & Stellplätze
Freiplatz2
Zustand & Baujahr
ZustandModernisiert
Baujahr1985
Ausstattung & Details
HeizungsartFernwärme
BefeuerungFernwärme
Kosten
Kaufpreis268.000 €
Käuferprovision3.57 %
ProvisionspflichtigJa
Objektangaben
Objektnummer66582-8705
Zimmer5
Verfügbar abJanuar 2027
Kosten
Kaufpreis268.000 €
Käuferprovision3.57 %
ProvisionspflichtigJa
Zustand & Baujahr
ZustandModernisiert
Baujahr1985
Ausstattung & Details
HeizungsartFernwärme
BefeuerungFernwärme
Außenanlagen & Stellplätze
Freiplatz2
Beschreibung
Die Einheit, die laut Teilungserklärung sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt werden darf, befindet sich im 1. Obergeschoss eines top-gepflegten, 1985 errichteten Wohn-/Geschäftshauses, das in bester konventioneller Massivbauweise erbaut worden ist. Die aktuell als Zahnarztpraxis genutzte Einheit hat eine Fläche von 122 m² und könnte ohne Probleme in eine schöne 3- bis 4-Zimmerwohnung umgebaut werden, da die meisten Innenwände aus Rigips errichtet worden sind. Der Clou der Wohnung ist die ca. 26 m² große, überdachte Terrasse, die u.U. sogar mit einem Wintergarten versehen werden könnte.
Natürlich ist auch weiterhin eine gewerbliche Nutzung als Praxis aber auch als Bürofläche denkbar, bezüglich einer Nutzungsänderung sehen wir keine Probleme. Ein Zahnarzt könnte die modern eingerichtete Praxis sofort übernehmen.
Zur Einheit gehören auch zwei PKW-Stellplätze hinter dem Gebäude.
Ausstattung
Die Ausstattung der Praxis ist über die Jahre hinweg immer auf einem modernen, sehr ansprechenden Stand gehalten worden. Der Aufzug wird lediglich von den beiden Parteien im Haus genutzt, ruhiges Arbeiten und auch Wohnen ist hier gewährleistet. Die Beheizung erfolgt über die Fernwärme, die Holzrahmen-Fenster sind selbstverständlich isolierverglast. Der Bodenbelag ist aus einer Gummibeschichtung, die problemlos entfernt werden kann bzw. aus PVC-Belag.
Der Umbau zu einer tollen Wohnung mit großzügiger Terrasse ist durchaus denkbar und ist wohl auch technisch durchführbar, da die Innenwände überwiegend aus Gipskarton bestehen. Bei dieser Gelegenheit sollten auch die beiden separaten WCs in ein ordentliches Badezimmer umgewandelt werden.
Lage
Sehr gute, ausgesprochen ruhige Wohnlage in einem stark versetzten Wohn-/Geschäftshaus im Ortsteil Vluyn. Von hier aus sind sämtliche Annehmlichkeiten des Kleinstadtlebens fußläufig zu erreichen wie Fachgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, Kindergarten und Schulen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und kommunale Versorgungseinrichtungen. Die Autobahnauffahrten zur A 40 und A 57 sind beide jeweils nur knapp 3 km entfernt
Sonstiges
Die Zahnarztpraxis wird zum Ende Dezember 2026 geschlossen, eine Übernahme ist dann kurzfristig denkbar.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.09.2018 bis 20.09.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 118 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1985
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Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauch
Endenergieverbrauch118,00 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
Baujahr1985
HeizungsartFernwärme
Gültig bis20.09.2028
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