***Reduziert*** Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Altenkirchen für den Kapitalanleger. Sollmiete ca. 3.000,- Euro/Monat!

Das Gebäude wird mittels einer modernen und energieeffizienten Pelletheizung (Bj. ca. 2021) beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Strom und ist somit für jede Einheit getrennt abrechenbar. Die Heizkosten und Wasser-/Abwassergebühren werden derzeit pauschal umgelegt, könnten aber durch den Einbau nachträglicher Zähler separiert werden.
Die Schaufenster der Gewerbeeinheit sind in Alu ausgeführt. Alle anderen Fenster wurden in den 2000er Jahren ausgetauscht und verfügen über moderne Kunststoffrahmen und eine Doppelverglasung.
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Fahrstuhl, der vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss reicht.
Vor ca. 5 Jahren wurde die Außenfassade des Gebäudes neu gestrichen. Im Zuge dessen wurde auch die gesamte Dacheindeckung erneuert.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in der Fußgängerzone von Altenkirchen. Die zentrale Lage des Objektes bietet ideale Bedingungen für eine künftige Neuvermietung der Wohnungen und des Gewerbebereichs.
Da das Gebäude das gesamte Grundstück vereinnahmt, sind keine Grünflächen oder Stellplätze vorhanden. Es können jedoch zunächst bis zu 4 Fahrzeuge auf einem nahe gelegenen Grundstück gegen eine Pacht abgestellt werden.

Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.