Rheinberg-Budberg: Wohnen wie im Bungalow – aber mit zusätzlicher Mieteinnahme!

Dieses Zweifamilienhaus präsentiert sich einem sehr gepflegten Zustand, es verfügt über eine gute Grundausstattung u.a. schickes, modernes Badezimmer mit hellen Fliesen, Wanne und Dusche, Diele und Treppenabgang mit hellen Solnhofener Platten, in den restlichen Wohn-/Schlafräume liegen dunkle Fliesen bzw. Teppichboden, zweifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos, Eingangsbereich zur EG-Wohnung mit Glasüberdachung, Wohnzimmer mit Kaminwand und freiliegenden Holzbalken, u.v.m.

Das Objekt liegt nahe dem Ortsrand von Rheinberg-Budberg an einer mäßig befahrenen Zufahrtsstraße, ungefähr 4 km südlich von Rheinberg-Stadt. Der Ortsteil bietet eine akzeptable Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule, Supermarkt, einigen Fachgeschäften, Apotheke und einem sehr guten Sport- und Freizeitangebot. Über die nahegelegene Auffahrt zur A 57 ist eine gute Anbindung an die benachbarten Ballungszentren gewährleistet.

Übergabe: Während die EG-Wohnung kurzfristig übergeben werden könnte, ist die Wohnung im DG-Geschoss seit 2013 an ein Ehepaar in den besten Jahren vermietet. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei EUR 480,- zzgl. EUR 90,- für die beiden PKW-Garagen rechts neben dem Gebäude.

Grundstück: Das über 2.800 m² große Grundstück ist im vorderen Gartenbereich mustergültig und mit viel gärtnerischem Geschick und Know-How angelegt worden, das mittlere Drittel ist aktuell eine Obstwiese, während das hintere Drittel der Natur zur freien Entfaltung überlassen wurde. Hier finden Kleintiere und Insekten neben Büschen, Sträuchern und Bäumen ihr Refugium; ein echter Abenteuerspielplatz für Ihre Kinder!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig: vom 12.05.2026 bis 11.05.2036
Endenergiebedarf Wärme: 228 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G, Baujahr: 1955

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