VERKAUFT! Gemütliches Doppelhaus in bevorzugter Wohnlage von Hamminkeln

° Kunstoff- ISO- Fenster anthrazit, 3- fach verglast mit Rollläden und teilweise Insektenschutz
° Tageslicht- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
° moderne Einbauküche von Nobilia mit E- Geräten
° moderner Grundriss mit offener Küche
° modernes Gäste- WC mit Fenster
° Beheizung: Erdgas - Zentralheizung aus 1994 mit Warmwasserspeicher
° Innentreppe Stahlkonstruktion mit Holzstufen
° Oberböden: Fliesen, Laminat, Vinyl und Teppich
° Vollunterkellerung
° Glasfaseranschluss
° Carport (geschlossen)
° großzügige begehbare Abstellkammer von der Küche aus begehbar
° pflegeleichter Garten mit neuwertiger Zaunanlage
° Arbeitszimmer (Vinylboden) im Souterrain

Folgende Modernisierungen wurden von 2018- 2025 durchgeführt:
° Erneuerung Hauseingangstür
° Austausch Druck- Kessel der Wasserversorgungsanlage
° Austausch sämtlicher Fenster(überwiegend mit Fliegengittern)
° Erneuerung der Rollladenanlagen einschließlich Rollladenpanzer und Gurtbänder; elektrische Rollläden im Wohnbereich sowie im Gäste- WC
° Einbau einer Rückstausicherung im Abwassersystem
° komplette Sanierung des Gäste- WCs
° teilweiser Austausch der Heizkörper
° Entfernung der alten Hecken und des Erdwalls zur Vergrößerung der nutzbaren Gartenfläche sowie Errichtung eines neuen Zauns
° Erneuerung der Bodenbeläge mit Vinyl- und Laminatböden
° Neugestaltung der Pflasterflächen im Eingangsbereich einschließlich Erweiterung der Stellplatzfläche
° Umbau des Carports zu einer geschlossenen Garage durch seitliche Verkleidung sowie Einbau eines elektrischen Rolltors

Familienfreundlich wohnen und den Alltag entspannt genießen!
Die Via Salza Irpina in Hamminkeln verbindet angenehme Ruhe mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Die verkehrsberuhigte Straße bietet ein besonders familiengerechtes Umfeld und schafft beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit Kindern.
Ein großer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe. Ein Lebensmittel- Markt ist beispielsweise nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Ortskern von Hamminkeln mit weiteren Geschäften, Dienstleistern, Gastronomie, Bäckereien, Boutiquen, Eiscafé und Einrichtungen des täglichen Lebens ist schnell erreichbar.
Familien profitieren insbesondere von den kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso die neu entstandene Gemeinschaftsgrundschule Hamminkeln. Die vorhandene Offene Ganztagsbetreuung bietet dabei zusätzliche Flexibilität für berufstätige Eltern. Für ältere Kinder und Jugendliche stehen mit der Gesamtschule Hamminkeln und weiteren Einrichtungen ebenfalls passende Schulangebote im Ort zur Verfügung.
Auch die Mobilität kommt nicht zu kurz. Eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung, während der Bahnhof Hamminkeln ebenfalls gut erreichbar ist. Dadurch lassen sich auch umliegende Städte und Gemeinden bequem anbinden.
Gleichzeitig bietet Hamminkeln das, was viele Familien am Wohnen außerhalb größerer Städte schätzen: viel Ruhe, ein angenehmes Wohnumfeld, kurze Wege und eine gute Infrastruktur. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in und um Hamminkeln laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamer Freizeitgestaltung ein. Der Hamminkelner Tennisclub sowie ein attraktives Fitness- Studio sind per Fahrrad erreichbar.
Fazit: Die Via Salza Irpina steht für eine attraktive Kombination aus ruhigem, verkehrsberuhigtem Wohnen und einer ausgezeichneten Alltagstauglichkeit. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Ortszentrum sind gut erreichbar – ideale Voraussetzungen für Familien, die komfortables Wohnen in einem gewachsenen Umfeld suchen.