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57635 WÖLMERSEN
Verklinkertes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und Garten in ruhiger Wohnlage!
Objektangaben
Objektnummer20014-AK-A-4434
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche998 m²
Nutzfläche30 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Terrassen1
Verfügbar abn.V.
Ausstattung & Details
KaminJa
BodenFliesen
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl, Pellet
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze3
Kosten
Kaufpreis299.000 €
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr2003
Objektangaben
Objektnummer20014-AK-A-4434
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche998 m²
Nutzfläche30 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Terrassen1
Verfügbar abn.V.
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze3
Kosten
Kaufpreis299.000 €
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr2003
Ausstattung & Details
KaminJa
BodenFliesen
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl, Pellet
Beschreibung
Dieses gepflegte, verklinkerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche und rund 30 m² zusätzlicher Nutzfläche ein attraktives Zuhause für Familien. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Pelletofen im Eingangsbereich sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme im Haus. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen fließenden Übergang zum Garten. Zwei Badezimmer bieten Komfort und ausreichend Platz für die ganze Familie.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie eine Garage. Das Haus ist nicht unterkellert und überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Gestaltung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf.
Ausstattung
- Öl-Zentralheizung in Form einer Fußbodenheizung(2024)
- Pelletofen
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Bodenbelag: Fliesen
- Wintergarten
- Abstellraum
- 2 Gartenhäuser
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage - ca. 6 km von Altenkirchen und 5 von Weyerbusch entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer naturnahen Atmosphäre. Hier genießen Sie die Vorzüge des Wohnens im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Orten Weyerbusch und Altenkirchen. Über die B8 sind die Regionen Köln/Bonn und Siegen gut erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Sonstiges
Der Landkreis Altenkirchen im nördlichen Rheinland-Pfalz vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Ballungsräume Köln/Bonn, Koblenz und Siegen. Die Region ist geprägt von der reizvollen Landschaft des Westerwaldes mit ausgedehnten Wäldern, sanften Hügeln und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Kreisstadt Altenkirchen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Über die Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte gut erreichbar.
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauch
Endenergieverbrauch120,60 kWh/(m²·a)
Baujahr2003
HeizungsartZentralheizung
Gültig bis28.07.2035
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