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40479 DÜSSELDORF
Vermietet, modernisiert, möbliert – Appartement in Düsseldorf-Pempelfort
Objektangaben
Objektnummer20006-7150a
Wohnfläche29 m²
Zimmer1
Lage im Objekt (Etage)4
Anzahl Etagen6
Anzahl Wohneinheiten23
Verfügbar abFlexibel
Kosten
Kaufpreis169.400 €
Hausgeld187 €
Ausstattung & Details
KücheEinbauküche, Offen
BodenFliesen
UnterkellertJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1955
AusstattungskategorieStandard
Barrierefreiheit
FahrstuhlPersonenaufzug
Kapitalanlage
Mieteinnahmen IST11.040 €
Objektangaben
Objektnummer20006-7150a
Wohnfläche29 m²
Zimmer1
Lage im Objekt (Etage)4
Anzahl Etagen6
Anzahl Wohneinheiten23
Verfügbar abFlexibel
Ausstattung & Details
KücheEinbauküche, Offen
BodenFliesen
UnterkellertJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Kosten
Kaufpreis169.400 €
Hausgeld187 €
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1955
AusstattungskategorieStandard
Barrierefreiheit
FahrstuhlPersonenaufzug
Kapitalanlage
Mieteinnahmen IST11.040 €
Beschreibung
Dieses in 2020 modernisierte, derzeit vermietete Appartement befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1955) mit insgesamt 23 Wohneinheiten und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Die Wohnung überzeugt durch eine kompakte und funktionale Raumaufteilung auf 29 m² Wohnfläche. Der Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich einladend und wird durch die vorhandene Möblierung ideal ergänzt - perfekt für Kapitalanleger. Eine separate Diele mit praktischem, verspiegeltem Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für ein angenehmes Entrée.
Das modern ausgestattete Duschbad überzeugt mit zeitgemäßer Sanitärausstattung von Grohe und Geberit sowie einem Handtuchheizkörper. Eine funktionale Einbauküche inklusive Waschmaschine rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Die Wohnung wird möbliert veräußert und ist seit mehr als zwei Jahren vermietet, wodurch sich attraktive Mieteinnahmen inkl. pauschalisierter Nebenkosten in Höhe von 11.040,- EUR jährlich ergeben.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.06.2024; Endenergieverbrauch Wärme: 128 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1955
Ausstattung
Das Appartement befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet eine moderne Ausstattung. Nachfolgend erhalten Sie einen ersten Auszug der wichtigsten Merkmale im Überblick:
Fenster und Türen:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Weiße Holzinnentüren
Wände und Böden:
- Glatt verputzte Wände
- Fliesenboden in Holzoptik
Sanitär:
- Modernes Duschbad
- Hochwertige Sanitärausstattung von Grohe und Geberit
- Handtuchheizkörper
Küche:
- Einbauküche
- Inklusive Waschmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd und Mikrowelle
Heizung und Warmwasser:
- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Sonstiges:
- In 2020 modernisiert
- Möblierter Verkauf
- Gegensprechanlage
- Verspiegelter Einbauschrank in der Diele
- Separater Kellerraum
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder
- Aufzug im Haus
Lage
Pempelfort gehört zu den begehrtesten und modernsten Stadtteilen von Düsseldorf. Durch seine zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet der grüne Stadtteil alle Vorteile eines innerstädtischen Lebens mit perfekter Infrastruktur.
Im unmittelbaren Umfeld befinden sich die kulturellen Highlights der Stadt: Hofgarten, Kunstmuseum, Kunsthalle, Ehrenhof-Ensemble, Tonhalle, Schauspielhaus, Schloss Jägerhof und der Malkasten.
Die Nordstraße mit besten Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten bildet das Herzstück des Stadtteils. Hier finden Sie eine sehr gute Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars und Szenekneipen sowie die Münstertherme als entspannte Oase für Fitness und Wellness.
Nur ca. 1 Kilometer entfernt befindet sich der Rhein mit zahlreichen umliegenden Parks. Besonders bei milderen Temperaturen ist dieser Standort beliebter Mittelpunkt vieler Düsseldorfer, um sich zu erholen oder sportlich zu betätigen.
Die Düsseldorfer Hochschule befindet sich seit 2015 im benachbarten Stadtteil Derendorf und liegt somit ebenfalls weniger als 1 Kilometer entfernt.
Ebenfalls fußläufig zu erreichen ist die belebte Rethelstraße im benachbarten Stadtteil Düsseltal mit zahlreichen Restaurants und Boutiquen, sowie die S-Bahn-Station Düsseldorf-Zoo.
Sonstiges
*Provisionsfrei für Kaufende
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauch
Endenergieverbrauch128,00 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
Gültig bis20.06.2034
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