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35781 WEILBURG / GAUDERNBACH
Vollvermietetes 6 Parteienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit und Stellplätzen bei Weilburg!
Objektangaben
Objektnummer20014-LM-L-5853
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche340 m²
Grundstücksfläche1.120 m²
Vermietbare Fläche461 m²
VermietetJa
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze11
Kapitalanlage
X-Fache16,17
Mieteinnahmen IST32.400 €
Ausstattung & Details
BauweiseMassiv
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Kosten
Kaufpreis524.000 €
5,95 % inkl. 19% MwSt.
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1967
AusstattungskategorieStandard
Objektangaben
Objektnummer20014-LM-L-5853
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche340 m²
Grundstücksfläche1.120 m²
Vermietbare Fläche461 m²
VermietetJa
Kapitalanlage
X-Fache16,17
Mieteinnahmen IST32.400 €
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze11
Kosten
Kaufpreis524.000 €
5,95 % inkl. 19% MwSt.
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1967
AusstattungskategorieStandard
Ausstattung & Details
BauweiseMassiv
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Beschreibung
In Weilburg/Gaudernbach präsentiert sich dieses vollvermietete 6 Parteienhaus mit Gewerbeeinheit als solides Zins- und Renditeobjekt mit nachhaltiger Perspektive. Das im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtete Gebäude steht auf einem ca. 1.120 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² und zusätzlich eine Gewerbefläche von ca. 120m². Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, eine einfache, funktionale Ausstattungsqualität sowie eine insgesamt ordentliche Substanz. Das Objekt ist vollvermietet und verfügt über eine solide Mieterstruktur, wodurch von Beginn an planbare Einnahmen gegeben sind. Neben den Wohneinheiten umfasst das Haus eine Gewerbeeinheit in Form eines Büros sowie eine Grube zur Nutzung als Werkstatt – ideal, um das Nutzungsspektrum zu erweitern und die Mischung aus Wohnen und Gewerbe langfristig attraktiv zu halten.
Der großzügige Außenbereich bietet Gartennutzung und erhöht die Wohnqualität für die Mieter. Drei Garagen sowie zusätzliche 7 Stellplätze runden das Angebot ab und stellen einen praktischen Mehrwert im Alltag dar.
Ausstattung
- Bauweise Massiv
- Satteldach mit Dachpfannen eingedeckt
- Gaszentralheizung
- dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- großer Garten
- 7 Stellplätze und 3 Garagen
- Gewerbeeinheit
Lage
Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in Weilburg / Gaudernbach. Gaudernbach ist ein ruhiger Stadtteil von Weilburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und dennoch verkehrsgünstige Lage aus. Die historische Altstadt Weilburgs ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und medizinischen Versorgungen.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die B49 sind auch die Städte Limburg und Wetzlar schnell erreichbar, was besonders Pendlern zugutekommt.
Sonstiges
Weilburg ist eine Kleinstadt im hessischen Landkreis Limburg-Weilburg im Regierungsbezirk Gießen. Der tägliche Bedarf der Einwohner wird durch die großen Nahversorgerketten, kleineren Geschäfte, vielfältigen Gastronomiebetriebe, Banken und Einzelhandelsläden, welche innerhalb der Stadt und ihren Stadtteilen angesiedelt sind, abgedeckt. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten und das ansässige Krankenhaus sorgen für das gesundheitliche Wohl.
Die nächsten größeren Städte sind Wetzlar (20 Kilometer), Gießen (30 km), Bad Homburg (40 Kilometer), Wiesbaden (45 Kilometer) und Frankfurt (50 Kilometer) in Hessen, Siegen (45 Kilometer) in Nordrhein-Westfalen und Koblenz (50 Kilometer) in Rheinland-Pfalz.
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauch
Endenergieverbrauch145,70 kWh/(m²·a)
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
Gültig bis04.08.2036
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