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53639 KÖNIGSWINTER / THOMASBERG
Wohnen im Grünen – Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten
Objektangaben
Objektnummer66272-VDTH135
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche135 m²
Grundstücksfläche1.050 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Balkone1
Terrassen2
Verfügbar ab01.10.2026
Zustand & Baujahr
Baujahr1960
Ausstattung & Details
Gäste-WCJa
Kosten
Kaltmiete1.500 €
Nebenkosten300 €
Objektangaben
Objektnummer66272-VDTH135
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche135 m²
Grundstücksfläche1.050 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Balkone1
Terrassen2
Verfügbar ab01.10.2026
Kosten
Kaltmiete1.500 €
Nebenkosten300 €
Zustand & Baujahr
Baujahr1960
Ausstattung & Details
Gäste-WCJa
Beschreibung
Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein ruhiges Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich suchen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Blick in den gepflegten Garten. Die separate Küche wird ohne Einbauküche vermietet, sodass die zukünftigen Mieter ihre Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten können. Eine praktische Kammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen gut geschnittenen Flurbereich.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer eignet sich aufgrund der Größe besonders gut als Büro. Von zwei Zimmern aus besteht Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie die gemütlichen Dachschrägen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Hauswirtschaftsraum inklusive Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, einem großen Hobbyraum sowie einem Heizungsraum.
Der Außenbereich ist ein besonderes Highlight: Der große, sehr gepflegte Garten mit altem Baumbestand, Sträuchern und großzügigen Grünflächen lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zwei Terrassen – eine direkt am Wohnzimmer und eine auf der Garage – bieten ideale Möglichkeiten für sonnige Stunden im Freien. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Ein charmantes Zuhause mit viel Platz, einem schönen Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
+ Offener Wohn-/ Essbereich
+ Separate Küche ohne Einbauküche (individuelle Gestaltung durch den Mieter möglich)
+ Praktische Kammer an der Küche
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Großes Schlafzimmer im Obergeschoss
+ Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro)
+ Balkon mit Zugang von zwei Zimmern
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Gemütliche Dachschrägen im Obergeschoss
+ Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ Großer Hobbyraum
+ Garage mit zusätzlicher Terrasse auf dem Garagendach
+ Weitere Terrasse direkt am Wohnzimmer
+ Großzügiger, sehr gepflegter Garten mit Bäumen, Sträuchern und Grünflächen
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und beliebten Wohnlage Pützbungert in Königswinter-Heisterbacherrott. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für Familien und alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen.
Die Ortsteile Heisterbacherrott und Thomasberg bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie REWE, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Nähe zum Siebengebirge bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren können direkt in der Natur unternommen werden.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Bonn, Siegburg und Köln bequem erreichbar. Die Autobahnanschlüsse zur A3 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen.
Sonstiges
Kostenübersicht
Nettokaltmiete: 1.500 €
+ Betriebskostenvorauszahlung: 300 €
= Bruttowarmmiete: 1.800 €
Kaution: 3.000 €
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf257,30 kWh/(m²·a)
Baujahr1960
Gültig bis26.07.2036
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