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57518 BETZDORF
Großzügiges Einfamilienhaus mit Aufzug, Sauna und schönem Ausblick!
Objektangaben
Objektnummer20014-AK-B-5351
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche268 m²
Grundstücksfläche865 m²
Zimmer7
Schlafzimmer3
Balkone1
Terrassen1
Ausstattung & Details
Gäste-WCJa
KaminJa
BodenFliesen, Parkett
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
BefeuerungGas
Kosten
Kaufpreis399.000 €
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1973
Objektangaben
Objektnummer20014-AK-B-5351
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche268 m²
Grundstücksfläche865 m²
Zimmer7
Schlafzimmer3
Balkone1
Terrassen1
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1973
Kosten
Kaufpreis399.000 €
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Ausstattung & Details
Gäste-WCJa
KaminJa
BodenFliesen, Parkett
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
BefeuerungGas
Beschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus bietet mit ca. 268 m² Wohnfläche viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung für komfortables Wohnen. Der großzügige und helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Balkon aus eröffnet sich ein schöner Ausblick. Zusätzlich wurde im Wohnzimmer ein neuer Kaminofen eingebaut, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zusätzlichen Raumgewinn bieten die Erker-Anbauten im Unter- und Erdgeschoss, die sich ideal als Essbereich oder weitere Wohnfläche nutzen lassen. Im Untergeschoss steht zudem eine Sauna zur Verfügung.
Ein Aufzug verbindet alle Ebenen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Hybridanlage aus Luftwärmepumpe und Flüssiggasterme. Ergänzend ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die die Energieeffizienz des Hauses unterstützt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und drei Stellplätze direkt vor dem Haus.
Ausstattung
- EPS-Wärmedämmsystem, ca. 80 mm
- Luftwärmepumpe (2017)
- Flüssiggastherme als Hybridheizung (2017)
- Photovoltaikanlage (2015)
- Ein Aufzug verbindet alle Ebenen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Badezimmer renoviert (2010)
- Kaminofen im Wohnzimmer (2020)
- Fenster mit Isolierverglasung, Holz- und Kunststoffrahmen (Baujahre 1973 und 2008)
- Doppelgarage
- Drei Stellplätze vor dem Haus
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Betzdorf in einem überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Umfeld. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.
Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben, sodass umliegende Städte und Gemeinden bequem erreicht werden können.
Sonstiges
Betzdorf ist eine charmante Stadt nordöstlich von Rheinland-Pfalz, im Tal der Sieg und am Rande des Westerwaldes gelegen. Mit etwa 12.000 Einwohnern bietet sie eine Mischung aus historischer Bedeutung und moderner Infrastruktur. Die Stadt verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Besonders hervorzuheben ist die Verkehrsanbindung: Betzdorf liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A45 und ist über die Bundesstraße B62 mit umliegenden Städten wie Siegen und Köln verbunden. Der Betzdorfer Bahnhof mit Anschluss Richtung Siegen/Gießen und Köln/Aachen sowie der Busbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf110,91 kWh/(m²·a)
Baujahr1973
Gültig bis17.09.2034
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