Reserviert
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51570 WINDECK
**RESERVIERT** Großzügiges, gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW, Poolhaus, Sauna & Traumhafte Aussicht in Windeck!
Objektangaben
Objektnummer20014-SU-W-6191
Verkaufsstatusreserviert
Wohnfläche148 m²
Grundstücksfläche1.614 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Terrassen1
Ausstattung & Details
Gäste-WCJa
KaminJa
BodenTeppich, Marmor
UnterkellertJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Kosten
Kaufpreis360.000 €
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1967
Objektangaben
Objektnummer20014-SU-W-6191
Verkaufsstatusreserviert
Wohnfläche148 m²
Grundstücksfläche1.614 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Terrassen1
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1967
Kosten
Kaufpreis360.000 €
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Ausstattung & Details
Gäste-WCJa
KaminJa
BodenTeppich, Marmor
UnterkellertJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 148 m² Wohnfläche und einem 1.614 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Einliegerwohnung macht die Immobilie besonders attraktiv – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird die Etage durch eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Untergeschoss beherbergt die Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Duschbad. Dank des separaten Eingangs sowie des zusätzlichen Zugangs vom Erdgeschoss aus lässt sie sich flexibel nutzen. Zwei Kellerräume, eine Waschküche sowie der Heizungs- und Öltankraum bieten zusätzliche Nutzfläche. Der Außenbereich überzeugt mit einem idyllischen Gartenteich, einem praktischen Geräteschuppen sowie einem separaten Nebengebäude mit Sauna und Pool. Eine Einzel- und eine Doppelgarage mit elektrischen Toren, mehrere Außenstellplätze sowie die herrliche Aussicht runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Ausstattung
- Zentralheizung: Öl (2004)
- 2 Terrassen
- Gartenteich
- 1 Kamin
- Einzel- und Doppelgarage mit elektrischen Toren
- Vollkeller: beheizt (ELW)
-Poolhaus: Swimmingpool, Sauna, Toilette & Dusche
- Teppich- und Marmorböden
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der landschaftlich reizvollen Gemeinde Windeck/Sieg. Sie erreichen in wenigen Minuten das Zentrum von Rosbach mit mehreren Supermärkten, Metzgern, Bäckereien, Banken, mehreren Arztpraxen und vielem mehr. In der Nähe befindet sich ein Kindergarten. Außerdem gibt es eine Grundschule und eine Sekundarschule. In ca. 500 m Entfernung befindet sich ein Sportzentrum mit Tennisplätzen, ein Freibad und ein Fußballplatz. Berufspendler, die mit der Bahn zur Arbeit fahren, erreichen die Bahnhöfe in Rosbach (S-Bahn-Station 2 km Entfernung) und in Schladern (ca. 3 km Entfernung mit Regio-Anschlüssen) in wenigen Fahrminuten.
Sonstiges
Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.
Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf271,42 kWh/(m²·a)
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
Gültig bis16.03.2036
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