Was passiert beim Notartermin Hausverkauf in Unna?
Vielen Eigentümerinnen und Eigentümern in Unna ist erst kurz vor dem Termin bewusst, was beim Notartermin tatsächlich alles passiert – dabei ist dieser Schritt der rechtlich entscheidende Dreh- und Angelpunkt des gesamten Verkaufsprozesses. Der Notar verliest den Kaufvertrag vollständig, erläutert alle Klauseln verständlich und stellt sicher, dass beide Parteien den Inhalt vollständig verstehen, bevor sie unterschreiben. Casa Immobilien Dienstleistungs GmbH begleitet Verkäufer in Unna auf Wunsch bis zu diesem Termin und bereitet sie gezielt darauf vor.
Im Notartermin werden neben dem eigentlichen Kaufvertrag auch alle wesentlichen Vereinbarungen rechtswirksam festgehalten: Kaufpreis, Übergabetermin, mitverkaufte Einbauten sowie etwaige Gewährleistungsausschlüsse. Der Notar übernimmt dabei eine neutrale Rolle – er ist weder Vertreter des Käufers noch des Verkäufers, sondern sichert die Rechtmäßigkeit der gesamten Transaktion. Zu seinen Aufgaben gehört außerdem die Auflassungsvormerkung im Grundbuch, die den Käufer absichert, sowie die spätere Veranlassung der endgültigen Eigentumsumschreibung. Wer im Vorfeld einer Immobilienbewertung bedarf, um einen realistischen Kaufpreis für den Hausverkauf in Hagen oder der Region Unna zu ermitteln, sollte diesen Schritt rechtzeitig einplanen – denn ein fundierter Wert bildet die Grundlage jedes späteren Notarvertrags.
Wichtige Punkte für Unna
- Notarauswahl in Unna: In Unna gibt es mehrere zugelassene Notariate – üblicherweise schlägt der Käufer den Notar vor, beide Parteien können jedoch eine andere Regelung vereinbaren.
- Vorabversand des Entwurfs: Der Kaufvertragsentwurf muss mindestens zwei Wochen vor dem Beurkundungstermin zugeschickt werden, damit alle Beteiligten ausreichend Prüfzeit haben.
- Mitzubringende Unterlagen: Personalausweis oder Reisepass sind Pflicht – je nach Situation werden auch Vollmachten, Grundbuchauszüge oder Energieausweise vor Ort benötigt.
- Kosten und Fälligkeit: Die Notarkosten trägt in der Regel der Käufer; der Kaufpreis wird erst nach Vorliegen der Fälligkeitsmitteilung des Notars überwiesen, nicht beim Termin selbst.
Nach der Beurkundung veranlasst der Notar die notwendigen Schritte beim Grundbuchamt Unna sowie die Benachrichtigung des Finanzamts für die Grunderwerbsteuer. Erst wenn die Steuer bezahlt und die sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung erteilt wurde, kann die Eigentumsumschreibung erfolgen – dieser Prozess nimmt in der Praxis häufig mehrere Wochen in Anspruch. Verkäufer sollten deshalb den Übergabetermin nicht zu knapp nach dem Notartermin ansetzen.
Wir von Casa Immobilien Dienstleistungs GmbH unterstützen Sie als DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro und erfahrenes Maklerbüro nicht nur beim Hausverkauf selbst, sondern begleiten Sie kompetent durch alle Phasen – von der professionellen Immobilienbewertung über die Erstellung bankenkonformer Unterlagen bis hin zur Vorbereitung auf den Notartermin. Mit über 20 Jahren Markterfahrung in der Region, mehr als 4.000 aktiv suchenden Interessenten und einer Mitgliedschaft im IVD sowie der westdeutschen Immobilienbörse WIB24 sind wir Ihr verlässlicher Partner in Unna und Umgebung.
Gerne für Sie da
