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57614 WAHLROD
Attraktive Bürofläche in charmanten Zweifamilienhaus im Westerwald!
Objektangaben
Objektnummer20014-WW-H-5359M
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche158 m²
Zimmer5
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Balkone1
Anzahl Etagen1
Verfügbar abnach Vereinbarung
Kosten
1,19 MM inkl. 19 % MwSt.
Kaltmiete900 €
Nebenkosten350 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution2.700 €
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze1
Zustand & Baujahr
ZustandTeil_vollrenoviert
Baujahr1960
Ausstattung & Details
KücheEinbauküche
Gäste-WCJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Objektangaben
Objektnummer20014-WW-H-5359M
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche158 m²
Zimmer5
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Balkone1
Anzahl Etagen1
Verfügbar abnach Vereinbarung
Zustand & Baujahr
ZustandTeil_vollrenoviert
Baujahr1960
Kosten
1,19 MM inkl. 19 % MwSt.
Kaltmiete900 €
Nebenkosten350 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution2.700 €
Ausstattung & Details
KücheEinbauküche
Gäste-WCJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze1
Beschreibung
Diese kernsanierte Bürofläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt fünf großzügigen Zimmern viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen oder Arbeiten mit Platz für Homeoffice-Bedarf. Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme Trennung der Arbeitsbereiche, während große Fenster für helle, freundliche Räume und eine einladende Arbeitsatmosphäre sorgen. Moderne Schallschutzfenster gewährleisten Ruhe und Diskretion. Die geschmackvoll gestaltete Küche lädt zu Pausen und zum Verweilen ein; für ihre Nutzung fällt ein monatliches Nutzungsentgelt in Höhe von 70,00 € an. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Entspannte Stunden auf dem Balkon mit Blick ins Grüne sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens runden das Angebot ab. Stellplätze sind vorhanden und eine Garage optional für 50,– € mtl. anmietbar. Die ruhige Lage im Westerwald, nur wenige Minuten von Hachenburg entfernt, vereint naturnahe Idylle mit guter Erreichbarkeit. Die Vermieter leben benachbart, suchen langfristige Mieter und wünschen sich ein respektvolles sowie gepflegtes Miteinander. Tierhaltung ist nicht gestattet.
Ausstattung
- Öl-Zentralheizung
- Garage 50,00 €/ Monat
- Küche 70,00 € / Monat
- Balkon
- gemeinschaftliche Gartennutzung
Lage
Willkommen in Wahlrod, einem charmanten Ort im malerischen Westerwald, der durch seine ruhige und naturnahe Lage besticht. Wahlrod liegt nur wenige Kilometer südlich von Hachenburg, einer lebendigen Kleinstadt, die mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und einer guten Infrastruktur begeistert.
Sonstiges
Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.
Immobilienbilder
Energieausweis
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
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