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56457 WESTERBURG
Charmante Doppelhaushälfte in Westerburg – ruhig gelegen und dennoch zentral
Objektangaben
Objektnummer20014-WW-M-4898
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche125 m²
Grundstücksfläche132 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Anzahl Etagen2
Verfügbar ab1.1.2026
Ausstattung & Details
Gäste-WCJa
BodenFliesen, Laminat, Dielen, Kunststoff
UnterkellertJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungPellet
Kosten
Kaufpreis120.000 €
3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1822
AusstattungskategorieStandard
Objektangaben
Objektnummer20014-WW-M-4898
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche125 m²
Grundstücksfläche132 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Anzahl Etagen2
Verfügbar ab1.1.2026
Kosten
Kaufpreis120.000 €
3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1822
AusstattungskategorieStandard
Ausstattung & Details
Gäste-WCJa
BodenFliesen, Laminat, Dielen, Kunststoff
UnterkellertJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungPellet
Beschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1822 in massiver Bauweise auf einem 132 m² großen Grundstück in Westerburg errichtet und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch praktische Abstell- und Nutzflächen.
Im Laufe der Jahre wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen, der Einbau einer neuen Heizungsanlage, der Austausch der Fenster sowie der Ausbau des Dachgeschosses, durch den zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den gelungenen Mix aus historischem Flair und moderner Technik sowie durch ihr attraktives Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Ausstattung
- Satteldach isoliert, Eindeckung aus Naturschiefer
- Solaranlage
- Vollständig unterkellert
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr 2013)
- Pellet-Zentralheizung (Baujahr 2012)
- Heizkörper im Jahr 2017 erneuert
- Stromleitungen 2012 erneuert
- Wasserleitungen 2012 erneuert
- Modernisiertes Badezimmer
- Bodenbeläge aus Fliesen, Teppichboden und Laminat
- Kaminofen
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Gemündener Tor in Westerburg. Dank der innerstädtischen Position sind Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Schulen sowie Freizeitangebote bequem und in kurzer Distanz erreichbar. Zudem gewährleistet die Lage eine sehr gute Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz und eine unkomplizierte Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets.
Sonstiges
Westerburg ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt im Herzen des Westerwaldes. Das Stadtbild ist geprägt vom Schloss und der 1906 erbauten Eisenbahnbrücke. Die Jüngsten können eine der drei Kindergärten besuchen. Die Grund- und weiterführenden Schulen finden Sie in Westerburg. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Kaufland, Rewe und Aldi liegen in direkter Umgebung. Die B 255 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Mit der Regionalbahn können Sie von Westerburg nach Siegen oder Limburg fahren. Zu den umliegenden Gemeinden fahren Linienbusse. Zur Autobahnauffahrt A3 (Köln/ Frankfurt) gelangen Sie in ca. 20 km. Ebenfalls finden Sie hier den ICE- Bahnhof Montabaur vor, dieser ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln oder Frankfurt in ca. 30 Minuten.
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf202,49 kWh/(m²·a)
Baujahr1822
HeizungsartZentralheizung
Gültig bis03.03.2036
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