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51570 WINDECK
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf rund 1.200 m² Grundstück!
Objektangaben
Objektnummer20014-SU-W-5418
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche300 m²
Grundstücksfläche1.200 m²
Zimmer10
Badezimmer5
Balkone1
Terrassen1
VermietetJa
Ausstattung & Details
Gäste-WCJa
BodenFliesen, Parkett, Laminat
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Kosten
Kaufpreis345.000 €
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zustand & Baujahr
Baujahr1980
Objektangaben
Objektnummer20014-SU-W-5418
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche300 m²
Grundstücksfläche1.200 m²
Zimmer10
Badezimmer5
Balkone1
Terrassen1
VermietetJa
Zustand & Baujahr
Baujahr1980
Kosten
Kaufpreis345.000 €
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Ausstattung & Details
Gäste-WCJa
BodenFliesen, Parkett, Laminat
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Beschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 300 m² Wohnfläche und einem ca. 1.200 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage – die Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt insgesamt über zehn Zimmer sowie fünf Badezimmer. Jede Etage bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer sowie jeweils einen Außenbereich in Form einer Terrasse oder eines Balkons. Das Obergeschoss ist vermietet, sodass von Beginn an Mieteinnahmen erzielt werden können (Nettomiete zurzeit 500,-€). Zusätzlich steht eine separate Einliegerwohnung zur Verfügung. Diese eignet sich ideal zur zusätzlichen Vermietung. Das Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und zur Verwirklichung eigener Ideen. Drei Garagenstellplätze sowie vier weitere Außenstellplätze runden das attraktive Platzangebot ab.
Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.
Ausstattung
- Zentralheizung: Öl (2006)
- Bodenbeläge bestehend aus Parkett, Laminat und Fliesen
- Unterkellert
- Erdgeschoss Barrierearm
- Ausgebautes Dachgeschoss
- 3 Garagenstellplätze
- 4 Freiplätze
- 1 Terrasse
- 2 Balkone
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil und liegt im landschaftlich schönen und naturnahen Windecker Ländchen. Naturliebhabern steht ein ausgedehntes Netz mit Wanderwegen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Ortsteil Rosbach. Hier finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, das Rathaus und den für Pendler wichtigen DB-Bahnhof.
Sonstiges
Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.
Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf196,80 kWh/(m²·a)
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
Gültig bis17.04.2035
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