Ohne Käuferprovision: Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus auf großem Eckgrundstück

Die Immobilie ist in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand, bedarf jedoch einer größeren Renovierung, um sie an moderne Wohnstandards anzupassen.
Die Böden sind aktuell überwiegend mit Fliesen, PVC oder Echtholzparkett im Mosaik-Design belegt. Die Wände sind mit Rauputz oder Raufasertapete versehen und in hellen Tönen gestrichen. Die Fenster sind doppelt verglast und ebenso wie die Innentüren aus Holz.
Das Haus wird über eine 2008 installierte Gasbrennwert-Therme (Firma Brötje) mit Wärme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte.
Neben einer Renovierung der Immobilie bietet sich das große Eckgrundstück auch für einen Neubau an. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben wird hier nach den §§ 34 oder 35 Baugesetzbuch beurteilt.

Das direkte Wohnumfeld:

Einkaufen: Supermarkt in ca. 950 m
Bildung: Kindergarten in ca. 650 m, Grundschule in ca. 1,1 km
Freizeit: Spielplatz und Sportstätten in ca. 500 m bis 1 km
Gastronomie: Bistro und Gaststätten in ca. 500 m
Gesundheit: Arzt in ca. 350 m
ÖPNV: Bus-Linie in ca. 100 m, Bahnhof Düsseldorf-Flughafen in 5 km
Autobahn: Autobahnauffahrt in ca. 2 km Entfernung

Ratingen-Tiefenbroich:

Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Ratingen-Tiefenbroich. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine lockere Wohnbebauung. Dieser mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Stadtteil liegt im Nordwesten von Ratingen. Den Norden und Süden von Tiefenbroich trennt der Angerbach. Sie haben hervorragende Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach. Der Ratinger Stadtteil Tiefenbroich liegt im näheren Einzugsbereich des Düsseldorfer Flughafens. Tiefenbroich verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Ratingen:

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen in ausreichender Anzahl vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.