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51570 WINDECK / SCHLADERN
Praxishaus mit genügend Praxis/- Abstell/- und Parkfläche, zentral in Schladern!
Objektangaben
Objektnummer20014-AK-A-5471M
Verkaufsstatusoffen
Gesamtfläche400 m²
Bürofläche206 m²
Zimmer10
Lage im Objekt (Etage)-1
Verfügbar abAb sofort!
Gewerbliche NutzungJa
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Ausstattung & Details
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungÖl
Kosten
1,19 MM inkl. 19 % MwSt.
Nettokaltmiete1.700 €
Nebenkosten700 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution3.400 €
Objektangaben
Objektnummer20014-AK-A-5471M
Verkaufsstatusoffen
Gesamtfläche400 m²
Bürofläche206 m²
Zimmer10
Lage im Objekt (Etage)-1
Verfügbar abAb sofort!
Gewerbliche NutzungJa
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Kosten
1,19 MM inkl. 19 % MwSt.
Nettokaltmiete1.700 €
Nebenkosten700 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution3.400 €
Ausstattung & Details
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungÖl
Beschreibung
Im Erdgeschoss stehen ca. 104,29 m² mit vier flexibel nutzbaren Räumen zur Verfügung, die sich optimal als Behandlungs-, Büro- oder Beratungsräume eignen. Die ebenerdige Lage ermöglicht eine komfortable und barrierearme Erreichbarkeit.
Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere fünf helle Räume um ca. 101,47 m² auf 205,76m² . Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss (ca. 118,06 m²) Abstellfläche.
Weiterhin stehen im Kellergeschoss weitere ca. 76,48 m² aufgeteilt in sechs Räume als Lager-, Archiv- oder Technikflächen zur Verfügung.
Im Angebot enthalten sind einige Stellplätze im Freien. Optional können Garagen Stellplätze hinzugebucht werden. Sowohl Einzelgaragen als auch eine Doppelgarage.
Ausstattung
- Fußboden-Heizung (ÖL)
- PKW-Stellplätze (im Freien)
- Optional:
- Garagen Stellplätze (50 €)
- größere Einzelgarage (75€)
- Doppelgarage (100€)
Lage
Die Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage von Schladern an der Sieg, direkt an der Waldbröler Straße im lebendigen Ortskern. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern und bietet dadurch eine hohe Sichtbarkeit sowie eine gute Erreichbarkeit für Patienten und Besucher. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Der Bahnhof Schladern (Sieg) mit regelmäßigen Regionalverbindungen in Richtung Köln, Siegen und Gießen ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Zudem sorgen nahegelegene Busverbindungen für eine gute regionale Vernetzung. Für Autofahrer bietet die Waldbröler Straße eine direkte Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die überregionalen Verkehrsachsen.
Immobilienbilder
Energieausweis
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
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