Was passiert beim Notartermin Hausverkauf in Dortmund?
Wer in Dortmund ein Haus verkauft, erlebt im Notartermin den Moment, in dem aus einem mündlichen Einverständnis eine rechtsverbindliche Transaktion wird – denn ohne notarielle Beurkundung ist kein Immobilienverkauf in Deutschland gültig. Beide Parteien müssen persönlich erscheinen, der Notar verliest den vollständigen Kaufvertrag und klärt offene Fragen. Casa Immobilien Dienstleistungs GmbH begleitet Verkäufer in Dortmund durch alle Phasen – bis hin zu diesem finalen und entscheidenden Termin.
Der Ablauf beginnt damit, dass der Notar – in der Regel vom Käufer ausgewählt – einen Kaufvertragsentwurf erstellt, den beide Seiten vorab erhalten. Beim eigentlichen Termin wird dieser Entwurf vollständig und laut vorgelesen, was je nach Umfang des Vertrags bis zu einer Stunde dauern kann. Enthaltene Punkte sind unter anderem der Kaufpreis, die Übergabemodalitäten, bestehende Grundbuchbelastungen sowie eventuelle Gewährleistungsausschlüsse. Nach der Verlesung können Fragen gestellt und Änderungen eingebracht werden. Erst dann unterzeichnen Käufer, Verkäufer und Notar den Vertrag. Anschließend veranlasst der Notar die Auflassungsvormerkung im Grundbuch – diese sichert den Käufer ab, bis die vollständige Eigentumsumschreibung erfolgt ist. Im Rahmen des Hausverkaufs in Hagen und der gesamten Region gehört die Vorbereitung aller relevanten Unterlagen für diesen Termin zu den Kernleistungen unserer Beratung.
Wichtige Punkte für Dortmund
- Notarwahl in Dortmund: In Dortmund stehen zahlreiche Notare zur Wahl – üblicherweise trägt der Käufer die Notarkosten und bestimmt, welche Kanzlei beauftragt wird.
- Vorabprüfung des Vertragsentwurfs: Der Entwurf sollte mindestens 14 Tage vor dem Termin vorliegen, damit Verkäufer und Käufer ihn in Ruhe prüfen können – empfehlenswert auch mit rechtlicher Begleitung.
- Grundbuchauszug aktuell halten: Für den Dortmunder Notartermin wird ein aktueller Grundbuchauszug benötigt – diesen stellt das zuständige Amtsgericht Dortmund aus.
- Kaufpreisfälligkeit nach Termin: Der Kaufpreis wird erst nach dem Notartermin fällig – nämlich dann, wenn der Notar die Fälligkeitsmitteilung versendet und alle Bedingungen erfüllt sind.
Nach der Beurkundung übernimmt der Notar weitere wichtige Aufgaben: Er holt die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts ein, ohne die keine Eigentumsumschreibung möglich ist, und meldet den Erwerb dem Finanzamt für die Grunderwerbsteuer – in Nordrhein-Westfalen aktuell 6,5 Prozent des Kaufpreises. Die vollständige Umschreibung im Grundbuch erfolgt erst nach Eingang aller Zahlungen und Freigaben, was in der Regel mehrere Wochen in Anspruch nimmt. Wer darüber hinaus auch ein Grundstück verkaufen möchte, durchläuft denselben notariellen Prozess, wobei in solchen Fällen häufig zusätzliche Fragen zu Baulast oder Erschließung im Kaufvertrag geregelt werden müssen.
Wir von Casa Immobilien Dienstleistungs GmbH unterstützen Sie nicht nur beim Notartermin selbst, sondern übernehmen als DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung bereits im Vorfeld alle wesentlichen Aufgaben: von der fundierten Wertermittlung über die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés bis zur Beschaffung aller notwendigen Objektunterlagen. Als Mitglied der WIB24 und des IVD-Maklerverbandes verfügen wir über ein weitreichendes Netzwerk in Nordrhein-Westfalen und begleiten Sie mit mehr als 20 Jahren Erfahrung sicher durch den gesamten Verkaufsprozess – bis zur Schlüsselübergabe.
Gerne für Sie da
