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56410 MONTABAUR / HORRESSEN
Viel Platz für die ganze Familie – Gepflegte Immobilie in direkter Nähe zu Montabaur!
Objektangaben
Objektnummer20014-WW-M-4651
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche206 m²
Grundstücksfläche377 m²
Zimmer7
Badezimmer3
Balkone2
Terrassen1
Anzahl Etagen3
Verfügbar absofort
Ausstattung & Details
KaminJa
BodenFliesen, Laminat
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas, Holz
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze2
Kosten
Kaufpreis349.000 €
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1966
Objektangaben
Objektnummer20014-WW-M-4651
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche206 m²
Grundstücksfläche377 m²
Zimmer7
Badezimmer3
Balkone2
Terrassen1
Anzahl Etagen3
Verfügbar absofort
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze2
Kosten
Kaufpreis349.000 €
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1966
Ausstattung & Details
KaminJa
BodenFliesen, Laminat
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas, Holz
Beschreibung
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde 1966 massiv errichtet und im Jahr 1980 um ein zusätzliches Geschoss erweitert und verfügt nun über ca. 206 m² Wohnfläche. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 377 m².
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das große Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse sowie ein Badezimmer.
Das Obergeschoss bietet Ihnen drei weitere Räume, ein Duschbad und einen kleinen Balkon.
Im Dachgeschoss gelangen Sie von zwei der drei Zimmer zu einem weiteren Balkon mit schöner Aussicht Richtung Wald! Homeoffice ist mit dem neuen Glasfaseranschluss und der großzügigen Raumaufteilung natürlich auch möglich.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Den liebevoll angelegten Garten können Sie sowohl über das Wasser in der Regentonne als auch über die Frischwasserpumpe im Garten bewässern. Ihre Fahrzeuge finden in der Einfahrt des Hauses Platz.
Ausstattung
- Dach mit Pfannen aus 1980
- Fenster aus 1991
- voll unterkellert
- Zugang vom Wohnzimmer zu Terrasse und Garten
- Terrassenüberdachung 2024 erneuert
- Gasheizung aus 2020
- Bäder teilweise erneuert
- Stellplätze im Hof
- Glasfaseranschluss
Lage
Sie finden diese Immobilie im Ortsteil Horressen von Montabaur. Ein Kindergarten, eine Ganztagsgrundschule und eine Reitanlage sind fußläufig zu erreichen. Direkt neben dem Sportplatz ist ein neuer Pumptrack errichtet, der das Herz von mutigen Bikern höher schlagen lässt. Die Stadt Montabaur bietet eine Vielzahl an Kindergärten und weiterführenden Schulen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den ICE-Bahnhof Montabaur, ebenso die Autobahnauffahrt zur A3 in Richtung Köln sowie dem Rhein-Main-Gebiet.
Sonstiges
Montabaur ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und Kreisstadt des Westerwaldkreises. Das Schloss Montabaur prägt das Stadtbild Montabaurs. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. Die grüne Umgebung ist ideal für Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren. In der historischen Altstadt laden Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Behörden, Banken, Ärzte, 2 Krankenhäuser, Apotheken und Supermärkte befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49, sowie der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf152,50 kWh/(m²·a)
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
Gültig bis04.02.2031
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