Immobilienübergabe: Der letzte Schritt

Warum das Übergabeprotokoll so wichtig ist

Der letzte offizielle Schritt bei einem Immobilienkauf ist die Übergabe. Sie haben zu diesem Zeitpunkt die Suche erfolgreich beendet, den Kaufvertrag unterzeichnet und den Kaufpreis gezahlt und sind voller Vorfreude auf die neue Immobilie. Bei der Übergabe begehen wir gemeinsam mit dem Verkäufer und Ihnen die Immobilie. Dabei kommt dem Protokoll eine besondere Rolle zu, denn dieses bietet Ihnen rechtliche Sicherheit. Wir haben Ihnen hier alle relevanten Informationen zum Übergabeprotokoll zusammengestellt.

Wieso ist ein Übergabeprotokoll erforderlich?

Der aktuelle Zustand des Hauses sowie Zählerstände werden bei der Immobilienübergabe genau erfasst und im Protokoll festgehalten. Vielleicht werden erst jetzt Schäden oder Mängel deutlich, die Sie beim Besichtigungstermin noch nicht wahrgenommen haben, da Möbel oder Teppiche diese verdeckt haben oder sie erst später entstanden sind. Das Protokoll dient hierbei als offizielles Dokument und kann zum einen Streitigkeiten vorbeugen und zum anderen bei Auseinandersetzungen vor Gericht anerkannt werden.

Info: Wünschen Sie eine vorzeitige Schlüsselübergabe? Dann sind von Verkäuferseite Sicherheitsmechanismen denkbar wie zum Beispiel die Beurkundung der vorzeitigen Schlüsselübergabe durch den Notar, eine Bürgschaft oder eine Anzahlung des Kaufpreises.

Wir übernehmen gerne die Protokollführung und fungieren als neutrale Berater und Zeugen bei der Immobilienübergabe.

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Tipp: Sie übernehmen die Immobilie so, wie Sie sich besichtigt haben. Denn es gilt der Grundsatz „Gekauft wie gesehen“. Im Kaufvertrag sollten deshalb wichtige Aspekte festgehalten werden, zum Beispiel die Übernahme von Inventar oder offensichtliche Mängel. Ansonsten haftet der Verkäufer laut Sachmängelausschuss später nicht.

Die 10 wichtigsten Punkte fürs Übergabeprotokoll

Namen Käufer und Verkäufer
Anschrift der Immobilie

Böden
Wände
Fenster
Türen
Fußleisten
Keramik
Treppenhaus
Keller
Speicher/Dachboden

Garten
Gartenhaus
Garage

Gas
Wasser
Strom
Öl

Anzahl und Zweck Schlüssel
Wichtig: alle Schlüssel wie Haus, Garage, Innentüren, Fenster etc. müssen übergeben werden!

Rechnungen
Lieferscheine
Garantiebelege
Bedienungsanleitungen

Heizung
Wasser
Strom
Geräte

Besenrein
Schimmel
Risse
Flecken
Kratzer im Fußboden
Bohrlöcher
Fensterdichtungen

Altlasten Grundstück
Müll und Hausrat auf eigene Kosten entsorgen
Reparaturen durch Käufer

Baubeschreibung
Baupläne
Grundrisse
Berechnung zur Statik
Nutz- und Wohnflächenberechnung
Vermessungsunterlagen (Liegenschaftskataster)
Grundsteuerbescheid
Energieausweis
Modernisierungs- und Sanierungsnachweise (Rechnungen)
Verträge (Wartung, Abwasser, Heizung, Müll, Schornsteinfeger, ggf. Mietverträge, Pachtverträge)
Informationen zu Mietern und Pächtern
Gutachten zur Nutzung Boden
Versicherungsunterlagen
Energieausweis
Ggf. Teilungserklärung (Mehrfamilienhaus)
Ggf. Mietverträge und Mieterakten (bei Kauf einer vermieteten Wohnung)

Ihre Experten für den Immobilienkauf

Wir lassen Sie nicht allein! Bei der Immobilienvermittlung legen wir großen Wert auf eine umfassende Begleitung und sorgen bei der Schlüsselübergabe für einen korrekten Ablauf und Sicherheit für beide Parteien.