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57627 HACHENBURG VG
*RESERVIERT* EFH in familienfreundlicher Ortschaft – Mit tollem Fernblick – sep. Bauplatz möglich!
Objektangaben
Objektnummer20014-WW-H-4775
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche132 m²
Grundstücksfläche1.219 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Balkone1
Terrassen1
Anzahl Etagen1
Verfügbar abn.V.
Ausstattung & Details
KaminJa
BodenFliesen, Teppich, Laminat
BauweiseMassiv
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Kosten
Kaufpreis229.000 €
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1914
Objektangaben
Objektnummer20014-WW-H-4775
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche132 m²
Grundstücksfläche1.219 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Balkone1
Terrassen1
Anzahl Etagen1
Verfügbar abn.V.
Kosten
Kaufpreis229.000 €
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1914
Ausstattung & Details
KaminJa
BodenFliesen, Teppich, Laminat
BauweiseMassiv
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1914 befindet sich in herrlicher Höhenlage auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.219 m², das sich bei Bedarf auch in einen separaten Bauplatz aufteilen ließe. Das Haus präsentiert sich gepflegt und bietet eine Wohnfläche von etwa 132,41 m², die sich über Erd- und Dachgeschoss erstreckt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großer Wohnbereich mit Kaminofen, von dem aus Sie sowohl den Balkon als auch den Garten erreichen. Das Esszimmer liegt direkt neben der Küche, welche ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt. Ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer, vervollständigen diese Ebene. Die Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich damit auch hervorragend für das Wohnen im Alter. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein kleiner Raum, der sich als Büro oder Abstellfläche eignet, zur Verfügung. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie ein Kriechkellerraum sind ebenfalls vorhanden. Das gepflegte Grundstück mit Baumbestand, Gartenhäuschen und beeindruckendem Fernblick macht dieses Zuhause besonders attraktiv. Der Ort selbst besitzt eine eigene Kindertagesstätte und eine Grundschule – ideal für Familien.
Ausstattung
Beheizung:
Öl-Zentralheizung (Sieger 1994), Heizkörper (1994)
Dach: Dachpfannen (2004) + Aufsperrdämmung
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (1994)
Haustür (2024)
Einzelgarage mit elektr. Tor
Gartenhaus
Die Erneuerung der Straße erfolgte vor ca. 4 Jahren
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Mischgebiet einer Westerwaldgemeinde nahe Hachenburg. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar. In Hachenburg, etwa fünf Kilometer entfernt, stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen und vielfältige Freizeitangebote zur Verfügung. Zusätzlich bietet das nahegelegene Nistertal mit einem Rewe-Markt eine praktische Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet die Lage eine naturnahe, zugleich gut angebundene Wohnumgebung – ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Sonstiges
Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Die Autobahn A45 ist in ca. 30 Minuten, der ICE Bahnhof Montabaur in ca. 45 Minuten erreichbar.
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf248,82 kWh/(m²·a)
Baujahr1914
HeizungsartZentralheizung
Gültig bis16.11.2035
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