Attraktives Reihenhaus in Bochum, Nähe Stadtmitte!

Die im Jahr 1987 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem soliden und dem Baujahr entsprechenden technischen Zustand. Um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, empfiehlt sich die Durchführung einiger Modernisierungsmaßnahmen. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Bodenbeläge sowie weitere individuelle Anpassungen, die dem Objekt zusätzlichen Komfort und zeitgemäßen Wohnwert verleihen.

Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Erneuerung 2012)
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Keramikfliesen im Erdgeschoss
- Parkettboden im Obergeschoss
- Laminatboden im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss, ausgestattet mit Waschtisch und WC
- großes Badezimmer im Obergeschoss, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
- separates Badezimmer im Dachgeschoss, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC

Das angebotene Reihenhaus befindet sich in einer attraktiven, sehr zentralen Lage von Bochum und bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Anbindung und ruhigem Wohnumfeld. Besonders zeichnet sich die Wohnlage durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrswegen aus. Die A40 und A43 sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten wie Dortmund und Essen. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt, was Pendlern eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Die gleich nebenan liegende Innenstadt bietet eine Vielzahl an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Auch kleinere, charmante Boutiquen sowie eine Vielzahl an Cafés, Bars und Restaurants prägen das Stadtbild und machen das Einkaufen zu einem besonderen Erlebnis.

Für Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls bestens gesorgt. Der sehr schöne Stadtpark und diverse Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Optionen für Erholung und Aktivität.

Fazit: Die Wohnlage ist für alle ideal, die das urbane Leben mit einer hohen Lebensqualität verbinden möchten. Die Nähe zur Innenstadt, die exzellente Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders für Berufspendler und Familien interessant.

Provision:

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir nach den gesetzlichen Bestimmungen auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges:

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter. Bitte beachten Sie, dass Bilder, Grundrisse und Texte teilweise mit einer KI bearbeitet und erstellt worden sind.