MFH mit 4 Einheiten – Südbalkone – 34.776 € Jahresmiete und 4% Rendite

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Auf einem ca. 165 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt vier in sich abgeschlossene Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 279 m².

Wohnungsaufteilung & Zimmerstruktur:
Souterrain (ca. 34 m²): kompakte 1-Zimmer-Lösung zur individuellen Nutzung.
Erdgeschosswohnung (ca. 72 m²): großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss.
1. Obergeschoss (ca. 72 m²): gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung.
Dachgeschoss & Spitzboden (zusammengelegt, ca. 100 m²): diese Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine kombinierte Wohnlösung mit zusätzlichem Raumangebot.

Die Grundrisse zeigen überwiegend klassische, gut vermietbare Wohnungszuschnitte mit separaten Schlafzimmern, Wohn-/Essbereichen sowie kompakten Küchen- und Badlösungen.

Die Wohnungen in den oberen Bereichen verfügen über Balkone bzw. im Dachgeschoss über eine Dachterrasse mit Südausrichtung und bieten damit einen zusätzlichen Wohnwert sowie eine gute Vermietbarkeit.

Ertragsdaten:
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 2.898 €, was jährlichen Mieteinnahmen von ca. 34.776 € entspricht und für eine stabile Einnahmesituation sorgt. Aufgrund der gefragten Wohnungsgrößen und der durchdachten Aufteilung besteht perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.