44135 DORTMUND
7,8% Renditeobjekt in bester Citylage, Fußgängerzone – Langzeitmieter!!!
Objektangaben
Objektnummer91927-7913
Wohnfläche286 m²
Grundstücksfläche194 m²
Nutzfläche286 m²
Vermietbare Fläche571 m²
Anzahl Etagen4
Verfügbar absofort
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1948
AusstattungskategorieStandard
Ausstattung & Details
BodenFliesen
BefeuerungÖl, Elektro
Kosten
Kaufpreis3.200.000 €
Käuferprovision3.6 %
ProvisionspflichtigJa
Kapitalanlage
X-Fache12,78
Mieteinnahmen IST250.299 €
Objektangaben
Objektnummer91927-7913
Wohnfläche286 m²
Grundstücksfläche194 m²
Nutzfläche286 m²
Vermietbare Fläche571 m²
Anzahl Etagen4
Verfügbar absofort
Ausstattung & Details
BodenFliesen
BefeuerungÖl, Elektro
Kosten
Kaufpreis3.200.000 €
Käuferprovision3.6 %
ProvisionspflichtigJa
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1948
AusstattungskategorieStandard
Kapitalanlage
X-Fache12,78
Mieteinnahmen IST250.299 €
Beschreibung
EG Laden + 1.OG:ca.285,00 m²
2.OG Wohnung:ca.118,00 m²
3.OG Wohnung:ca.118,00 m²
DG Wohnung:ca.50,00 m²
Gesamtfläche:ca.571,00 m²
Mieteinnahmen: EUR 250.299,96 p.a. netto
Mietlaufzeit: Der Mieter (seit 2017) hat das gesamte Objekt angemietet. Die Mietvertragsdauer läuft bis 2036 zzgl. Option.
Energieausweis:
Nichtwohnteil:Bedarfsausweis, Heizöl, 113,8 kWh/(m²a) Wärme / 362,9 kWh/(m²a) Strom, BJ 1948, gültig 05.07.2024 bis 04.07.2034
Wohnteil:Verbrauchsausweis, Strom, 153,9 kWh/(m²*a), E, BJ 1948, gültig 05.07.2024 bis 04.07.2034
Ausstattung
Eingerichtetes Ladenlokal, Fliesenfußbodenoberbelag, Schaufensterfront über die gesamte Ladenbreite, abgehängte Decke, moderne Ausstattung, Wohnungen renovierungsbedürftig.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in bester Citylage direkt am Ostenhellweg, reine Fußgängerzone, Haupteinkaufsstraße.
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf153,90 kWh/(m²·a)
Baujahr1948
Gültig bis04.07.2034
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