51375 LEVERKUSEN
Wo jeder Tag wie Urlaub beginnt: traumhaftes Penthouse mit großzügiger Sonnenterrasse
Objektangaben
Objektnummer66377-9692
Wohnfläche107 m²
Zimmer3
Lage im Objekt (Etage)2
Anzahl Etagen2
Anzahl Wohneinheiten5
Verfügbar abnach Vereinbarung
Kosten
Kaufpreis374.000 €
Käuferprovision2.975 %
ProvisionspflichtigJa
Hausgeld617 €
Außenanlagen & Stellplätze
StellplatzartGarage
Zustand & Baujahr
ZustandModernisiert
Baujahr1980
AusstattungskategorieGehoben
Ausstattung & Details
KücheEinbauküche
Gäste-WCJa
BefeuerungGas
Objektangaben
Objektnummer66377-9692
Wohnfläche107 m²
Zimmer3
Lage im Objekt (Etage)2
Anzahl Etagen2
Anzahl Wohneinheiten5
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung & Details
KücheEinbauküche
Gäste-WCJa
BefeuerungGas
Kosten
Kaufpreis374.000 €
Käuferprovision2.975 %
ProvisionspflichtigJa
Hausgeld617 €
Zustand & Baujahr
ZustandModernisiert
Baujahr1980
AusstattungskategorieGehoben
Außenanlagen & Stellplätze
StellplatzartGarage
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten in begehrter Wohnlage am Leimbacher Berg und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten sowie modernisierten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche und der beeindruckende Fernblick, der diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Leverkusener Wohnungsmarkt macht.
Herzstück der Wohnung ist die rund 60 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick bis hin zum Kölner Dom. Ergänzt wird dieser außergewöhnliche Außenbereich durch zwei weitere Loggien eine am Essbereich sowie eine weitere am Schlafbereich gelegen. Somit bieten sich zu jeder Tageszeit attraktive Rückzugsorte im Freien.
Der offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich umfasst großzügige ca. 45 m² und überzeugt durch seine moderne Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und eröffnen von nahezu allen Bereichen der Wohnung einen herrlichen Ausblick in die Umgebung.
Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer wurde als komfortables Duschbad gestaltet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher.
Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 15 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und schafft beste Voraussetzungen für modernes Wohnen und Homeoffice.
Eine Wohnung mit dieser Aussicht, diesen außergewöhnlich großzügigen Außenflächen und dieser ruhigen Wohnlage findet man in Leverkusen nur äußerst selten. Insbesondere für einen anspruchsvollen Zwei-Personen-Haushalt bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen, um Wohnen, Arbeiten und Erholung auf höchstem Niveau miteinander zu verbinden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Die Wohnung sowie das gesamte gemeinschaftliche Eigentum zeigen sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Ausstattung zeigt sich wie folgt:
Sanitärausstattung
Hochwertige und zeitlose ausgestattet
Duschbad mit großer Dusche, Bidet, WC, Waschbecken und ein separates Gäste-WC
Bodenbeläge
Hochwertiger Vorwerk-Teppichboden in Hellgrau, erneuert 2022
Schwarzer Granitboden in Küche, Badezimmer und Gäste-WC
Fenster
Aluminiumfenster 2-fach-isolierverglast
Heizungsanlage
2025 Neue Heizungsanlage, Gaszentralheizung
Außenanlagen / Terrasse
ca. 60 m² große Sonnenterrasse mit herrlichem Weitblick bis zum Kölner Dom
Hochwertige, üppige Bepflanzung
Automatische Gardena-Tropfbewässerungsanlage
Modernisierungen / Technik
2010 neue Terrassenplatten
2010 neue Terrassenwand
2025 Garagendächer erneuert
2025 Neues Markisentuch
2025 Erneuerte Thermostate an den Heizkörpern
2025 Neue Heizungsanlage im Haus
2025 Glasfaseranschluss vorbereitet (Leerrohr bereits ins Arbeitszimmer verlegt)
Sonstiges
Der Energieausweis wurde vor der Heizungserneuerung erstellt
Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
Lage
Dieses Haus liegt in einer besonders ruhigen und begehrten Wohngegend. Die Wohnlage garantiert wenig Verkehr und viel Ruhe, ideal für alle, die die Natur und Stille schätzen. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel, die für eine ausgezeichnete Anbindung sorgen.
Mit dem Leimbacher Berg ist am Ortsrand von Leverkusen-Schlebusch ein Wohngebiet entstanden, das zu den bevorzugten Lagen im Stadtgebiet zählt. Viele Grünflächen, gepflegte Einfamilienhäuser, von Bäumen gesäumte Straßen und das nahe Waldgebiet prägen das Ortsbild. Ein kleines Einkaufszentrum mit einem Supermarkt bietet Vieles für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten ist am Leimbacher Berg ebenfalls vorhanden. Ebenso liegen Grund- und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung und sind mit dem Fahrrad schnell und sicher zu erreichen.
Sonstiges
ERSCHLIESSUNG:
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.01.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 213 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1980
Immobilienbilder
Grundrisse
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauch
Endenergieverbrauch213,00 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
Baujahr1980
Gültig bis13.01.2030
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