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46487 WESEL
VERKAUFT! Ein Haus -soviele Möglichkeiten! Wohnen in Flüren
Objektangaben
Objektnummer20048-P2019
Wohnfläche154 m²
Grundstücksfläche699 m²
Zimmer7
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Terrassen1
Anzahl Etagen1
Anzahl Wohneinheiten2
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung & Details
KücheEinbauküche, Offen
Gäste-WCJa
KaminJa
BodenFliesen
UnterkellertJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Außenanlagen & Stellplätze
Garage2
Kosten
Kaufpreis365.000 €
Käuferprovision3.57 %
ProvisionspflichtigJa
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1968
AusstattungskategorieGehoben
Barrierefreiheit
SeniorengerechtJa
Objektangaben
Objektnummer20048-P2019
Wohnfläche154 m²
Grundstücksfläche699 m²
Zimmer7
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Terrassen1
Anzahl Etagen1
Anzahl Wohneinheiten2
Verfügbar abnach Vereinbarung
Barrierefreiheit
SeniorengerechtJa
Außenanlagen & Stellplätze
Garage2
Kosten
Kaufpreis365.000 €
Käuferprovision3.57 %
ProvisionspflichtigJa
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1968
AusstattungskategorieGehoben
Ausstattung & Details
KücheEinbauküche, Offen
Gäste-WCJa
KaminJa
BodenFliesen
UnterkellertJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Beschreibung
Ein Haus - soviele Möglichkeiten! Dieses geliebte freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wird aus Altersgründen verkauft.
Es wurde 1968 erbaut und wird nun aus erster Hand veräußert.
In der Vergangenheit sind immer wieder Umbauten, Ausbauarbeiten sowie Modernisierungen in sowie an dem Haus erfolgt.
Das Haus eignet sich ideal für eine Großfamilie. Zwei Generationen werden hier ebenso zufrieden sein wie auch die Idee, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Beide Einheiten können selbstverständlich auch bei Bedarf separat vermietet werden, sozusagen als Kapitalanlage. Oder auch eine Variante: Sie bewohnen eine Einheit und die andere Einheit wird vermietet. Vorteil: es existieren bereits 2 Erdgas- Etagen- Heizungen. Die Vorrichtung für 2 separate Stromzähler ist bereits vorhanden. Es existiert ein Wasserzähler, wobei Sie bei einer Vermietung hier fair nach Personenzahl abrechnen können.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreunde sowie Familien, die sich im Garten erholen möchten.
Das kleine Gartenhaus bietet viel zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien. Ein weiteres highlight: der eingelassene Pool- ein Mehrwert im Sommer!
Zum Haus gehört außerdem eine massiv erbaute Garage , die sich direkt am Haus befindet. Ausgestattet mit einer wall box.
Die Einheit im Erdgeschoss wurde zuletzt in 2016 komplett modernisiert. Innentüren, Fenster, Bäder, Leitungen , Elektro etc. wurden fachmännisch von Handwerkerfirmen aus der Region modernisiert. Der Grundriss der Erdgeschoss- Einheit wirkt wie ein Bungalow. Der Wohn- Essbereich, das Elternzimmer sowie das Kinderzimmer /Büro/ Gästezimmer sind gen Garten ausgerichtet. Über den langen Dielenbereich erreichen Sie alle Zimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodentiefe Dusche. Über das gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie in die Wohneinheit des Dachgeschosses. Hier befindet sich eine 3 1/2- Zimmer- Wohnung. Kleine Kochküche, Badezimmer, Kinderzimmer/ Büro sowie Elternzimmer und Wohn- / Esszimmer.
Die eigene Erdgas- Etagen- Heizung befindet sich ebenfalls hier auf der Etage.
Das Haus ist vollunterkellert und selbstverständlich stehen beiden Einheiten somit ausreichend Platz zur Verfügung.
Fazit: Ein Haus- soviele Möglichkeiten!
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Selbstverständlich existieren auch Bilder der Kellerräume.
Sollten Sie diese einsehen wollen, so lassen Sie es uns gerne wissen.
Ausstattung
° Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
° Garage mit Schlupftür
° Außenpool
° Gerätehaus im Garten
° optimale Ausrichtung des Gartens: Süd- West- Lage
° gesamte Erdgeschoss- Einheit wurde in 2016 modernisiert:
° hochwertige Einbauküche (offener Grundriss) kann bei Gefallen übernommen werden
° überall elektrisch bedienbare Rollläden
° sämtliche Kellerfenster wurden im Jahr 2023 erneuert
° Beheizung: Erdgas- Etagen- Heizung aus 2013 (Erdgeschoss)
° Heizkörper
° alle Fenster wurden in 2016 erneuert (Kunstoff- Isolierverglasung )
° teilweise Insektenschutz an den Fenstern
° Innentüren in 2016 erneuert
° Badezimmer mit Fenster, WC, barrierefreier Dusche
° Gäste- WC u.a. mit Urinal
° Oberböden: moderne großflächige Fliesen, Laminat in Schlafräumen
° Photovoltaikanlage in 2025 installiert: 6kw mit Wallbox für E- Auto
° Vollunterkellerung mit Kelleraußentür
° Dach vor ca. 15 Jahren erneuert
° moderne Schiebetür aus Glas zwischen Flur und Wohnbereich
° Tiefbrunnenpumpe für Gartenbewässerung
° gemütlicher Kaminofen in der Dachgeschoss- Einheit
° separate Erdgas- Etagen- Heizung im Dachgeschoss
° Vorrichtung für zwei separate Stromzähler vorhanden
° Dachgeschosseinheit ohne Balkon aber mit Nutzung Waschkeller und eigenem Kellerteil
° Wallbox Garage
Lage
46487 Wesel- Flüren
Familien bevorzugen diese Wohnlage von Flüren aufgrund der kurzen Wege zu Kitas, Grundschule, dem Marktplatz sowie den Naherholungsmöglichkeiten.
Flüren bietet ein tolles Gesamtpaket von guter Infrastruktur und ländlicher Idylle.
Von dem hier angebotenen Immobilienobjekt aus erreichen Sie zu Fuß das Lebensmittelgeschäft direkt am Marktplatz. Hie findet 2x pro Woche ein Frischemarkt statt.
Hier befinden sich auch Eiscafé, Imbisse, Post, Physiopraxis sowie zwei Banken.
Die Grundschule mit Turnhalle sind hier auch ansässig.
Weiterführende Schulen befinden sich am Schulzentrum Nord sowie in der Innenstadt von Wesel.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Haus. Von hier aus fahren Busse Richtung Rees bzw. Wesel. Wesel ist in ca. 5km mit dem Rad oder auch PKW erreichbar.
Flüren trumpft aufgrund der vielen Freizeitmöglichkeiten.
Egal ob Tennis, Tischtennis, Fussballl, Reiten oder Turnen. Anziehungsmagnet sind auch die vielen Wälder und Radwege rund um Flüren.
Bekannt ist Flüren über die Grenzen hinaus auch für die bekannte Grav- Insel, ein großzügiger Campingplatz am Ende des Orts. An einem ehemaligen Rheinarm gelegen.
Sonstiges
Alle Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Eine ausreichende Nachprüfung war nicht möglich.
Zwischenverkauf möglich.
Wir verwenden KI.
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf215,00 kWh/(m²·a)
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
Gültig bis11.05.2036
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