51467 BERGISCH GLADBACH
Naturnah wohnen: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Loggia und Garage
Objektangaben
Objektnummer66377-9720
Wohnfläche90 m²
Zimmer3
Anzahl Etagen1
Anzahl Wohneinheiten6
Verfügbar ab2 Monate nach Kauf
Kosten
Kaufpreis275.000 €
Käuferprovision2.975 %
ProvisionspflichtigJa
Hausgeld295 €
Außenanlagen & Stellplätze
StellplatzartGarage
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1970
Ausstattung & Details
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Objektangaben
Objektnummer66377-9720
Wohnfläche90 m²
Zimmer3
Anzahl Etagen1
Anzahl Wohneinheiten6
Verfügbar ab2 Monate nach Kauf
Ausstattung & Details
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Kosten
Kaufpreis275.000 €
Käuferprovision2.975 %
ProvisionspflichtigJa
Hausgeld295 €
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1970
Außenanlagen & Stellplätze
StellplatzartGarage
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1970. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Singles.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit Abstellkammer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert durch seine Größe sowie den direkten Zugang zur überdachten Loggia. Ein besonderes Highlight: Das Tor sorgt für einen direkten, praktischen Zugang ideal, um Einkäufe bequem und ohne Umwege in die Wohnung zu bringen. Auch eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Loggiazugang und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Ein drittes Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Platz für eine kleine Sitzgelegenheit sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Hier befindet sich zudem ein praktischer Anschluss für die Waschmaschine.
Ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab und machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause mit viel Lebensqualität.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand (Verschönerungsmaßnahmen). Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:
Fenster / Bodenbeläge:
- Weiße isolierverglaste Kunststofffenster
- Manuell betriebene Kunststoffrollläden
- Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich
Badezimmer: (ca. 1989 erneuert)
- Dusche, Badewanne, Tageslichtfenster, Anschluss für eine Waschmaschine
Heizung:
- Ölzentralheizung aus 2015
- Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage
Sonstiges:
- Garage mit elektrisch betriebenem Kipptor
- Kabel TV / Gegensprechanlage vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und äußerst grünen Wohnlage im beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteil Katterbach. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, überzeugt die Umgebung durch ihre naturnahe Waldrandlage und ein besonders angenehmes Wohnklima.
Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Wald- und Spazierwege, die zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Ausflügen ins Grüne einladen ideal für Naturfreunde, Familien und alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung gut erreichbar. Auch die Anbindung an das Bergisch Gladbacher Zentrum sowie Richtung Köln und Leverkusen ist komfortabel.
Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, hoher Wohnqualität und naturnahem Umfeld ein ideales Zuhause in begehrter Wohnlage.
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.
Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.11.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 110 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1970
Immobilienbilder
Grundrisse
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauch
Endenergieverbrauch110,00 kWh/(m²·a)
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
Gültig bis12.11.2028
Ihre Anfrage
* Pflichtfelder
IHR ANSPRECHPARTNER