40489 DÜSSELDORF
Historischer Charme. Modernes Design. Besonderes Zuhause in Kaiserswerth!
Objektangaben
Objektnummer20023-K260501
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche297 m²
Nutzfläche69 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer1
Terrassen1
Anzahl Etagen1
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung & Details
KücheEinbauküche, Offen
Gäste-WCJa
BodenDielen
UnterkellertJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Außenanlagen & Stellplätze
StellplatzartTiefgarage
Kosten
Kaufpreis1.200.000 €
3.27 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises
ProvisionspflichtigJa
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1904
Objektangaben
Objektnummer20023-K260501
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche297 m²
Nutzfläche69 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer1
Terrassen1
Anzahl Etagen1
Verfügbar abnach Vereinbarung
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1904
Kosten
Kaufpreis1.200.000 €
3.27 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises
ProvisionspflichtigJa
Ausstattung & Details
KücheEinbauküche, Offen
Gäste-WCJa
BodenDielen
UnterkellertJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Außenanlagen & Stellplätze
StellplatzartTiefgarage
Beschreibung
Dieses ganz besondere Einfamilienhaus im Herzen von Kaiserswerth vereint stilvollen historischen Charme mit modernem Design.
Auf ca. 180 m² Wohnfläche erwarten Sie sechs Zimmer, beeindruckende Deckenhöhen, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Atmosphäre.
Erbaut um 1904, strahlt das Haus noch heute den Charme seiner Entstehungszeit aus - mit liebevoll erhaltenen Stilelementen, die im harmonischen Kontrast zu modernen Designakzenten stehen, präsentiert sich diese Immobilie als echtes Liebhaberobjekt.
Herzstück des Hauses ist die ca. 46 m² große Wohnküche - ein Ort zum Leben, Genießen und Zusammensein.
Im Erdgeschoss unterstreicht ein markanter Industrie-Designboden den besonderen Charakter der Immobilie, während im Obergeschoss warme Holzdielen für Wohnlichkeit sorgen.
Ein besonderes Highlight ist der nachträglich errichtete, zur Gartenseite verglaste Anbau mit jeweils einem großen, lichtdurchfluteten Raum im Erd- und Obergeschoss.
Ob Atelier, Homeoffice, Wintergarten oder kreativer Rückzugsort - hier werden Innen- und Außenraum auf beeindruckende Weise verbunden.
Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand: Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde das Gebäude bereits 1998 grundlegend modernisiert. Die Dacheindeckung und -dämmung wurde 2002 erneuert, die moderne und effiziente Viessmann-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung erst im Jahr 2025 installiert.
Die Lage könnte kaum besser sein: Das charmante Klemensviertel, der historische Ortskern von Kaiserswerth sowie die Bus- und Bahnhaltestelle Klemensplatz befinden sich nur wenige Schritte entfernt.
Wer urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur verbinden möchte, findet hier ideale Voraussetzungen - selbst wenn man auf ein Auto verzichten möchte.
Eine echte Rarität auf dem Kaiserswerther Immobilienmarkt - stilvoll, außergewöhnlich und mit Seltenheitswert.
Immobilien dieser Art kommen nur selten auf den Markt. Zögern Sie daher nicht zu lange.
Ausstattung
- Kernsanierung 1998
- Anbau aus Stahl und Holz (2002)
- Industrie-Designboden im Erdgeschoss
- Dielenboden im Obergeschoss
- Klimaanlage
- Gäste-WC
- Kochinsel mit Gasanschluss
- wunderschön eingewachsener Garten
- neues Dach 2002
- neue Gas-Brennwertheizung 2025
- zentrale Lage in Kaiserswerth
Lage
Der charmante Stadtteil Kaiserswerth zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und vereint auf einzigartige Weise historischen Charme, naturnahe Idylle und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.
Direkt am malerischen Ufer des Rhein gelegen, bietet Kaiserswerth eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Weitläufige Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie zahlreiche Grünflächen schaffen ein ruhiges, naturnahes Umfeld - ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die historische Altstadt von Kaiserswerth mit ihren charmanten Gassen, liebevoll restaurierten Gebäuden und der bekannten Kaiserpfalz verleiht dem Stadtteil eine ganz besondere Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch in puncto Bildung überzeugt Kaiserswerth mit einer hervorragenden Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen - darunter auch renommierte internationale Einrichtungen. Dies macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig: Ob Tennisanlagen, Reitställe, Fußballvereine oder Fitnessmöglichkeiten - hier findet jeder passende Angebote. Die Nähe zur Natur lädt zusätzlich zu Outdoor-Aktivitäten ein.
Trotz der ruhigen, fast dörflichen Atmosphäre ist die Düsseldorfer Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Flughafen Düsseldorf ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was den Standort insbesondere für Vielreisende äußerst attraktiv macht.
Insgesamt vereint Kaiserswerth exklusives Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und einer erstklassigen Infrastruktur - eine der besten Wohnlagen der Region.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Verkäufermitteilungen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Für eine erste grobe Einschätzung folgen Sie bitte diesem Link:
https://mahlmann-thiele.immowissen.org
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Immobilienbilder
Grundrisse
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf107,90 kWh/(m²·a)
Baujahr1904
HeizungsartZentralheizung
Gültig bis03.03.2036
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