Essen-Kettwig/Heiligenhaus: Bezugsfreies Dreifamilienhaus mit Büro

Das Haus bedarf einer umfänglichen Sanierung um es an die heutigen Standards anzupassen. Nachfolgend erhalten Sie bereits einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Allgemein:
•Dach neu gedeckt (Haupthaus 1981/Anbau 1993)
•Drei separate Hauseingänge
•Überdurchschnittliche Raumhöhen

Böden/Wände:
•Einheit 2 wurde im Jahr 1991 renoviert
•Einheit 4 wurde im Jahr 2014 renoviert
•Holzdielenboden überwiegend
•Deckenstuckelemente

Fenster/Türen:
•Größtenteils doppeltverglaste Holzfenster (Haupthaus 1985/86, Anbau 1991)
•Wohnungsinnentüren weitestgehend aus Holz

Beheizung:
•Ölzentralheizung (Baujahr 2001)
• Öltank mit 13.500l Fassungsvermögen
•Kamin im Wohnzimmer (Einheit 1)

Technik/Sanitär:
•Stromleitungen Stand 1977
•Warmwasserleitungen Stand 1977
• Warmwasseraufbereitung zentral oder Durchlauferhitzer/Untertischgeräte
•Drainage um das komplette Haus gelegt (Baujahr 2003)
•Vollbiologische Kleinkläranlage im Dreikammersystem

Garten/Grundstück:
•über 6.400 m² Grundstück, teils Landschaftsschutzgebiet
•gepflasterter Vorplatz (Baujahr 2003) mit vier Außenstellplätze
• Gartentoranlage erneuert 2004

Zur Klärung weiterer Details und aller Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung.

Die Liegenschaft befindet sich im malerischen Vogelsangbachtal an der direkten Grenze zu Essen-Kettwig. Durch die Lage am Rande der Stadt Heiligenhaus bietet das Vogelsangbachtal eine ruhige, naturnahe Wohn- und Freizeitlage mit guter Erreichbarkeit zur städtischen Infrastruktur.
Der Standort bietet Ihnen eine sehr gute Balance zwischen Abgeschiedenheit und Anbindung. Genießen Sie die Natur um Sie herum, während die naheliegenden Großstädte in kurzer Fahrdistanz erreichbar sind. Über die A44 sind Düsseldorf, Essen und Wuppertal schnell erreichbar, zudem besteht Anschluss an die A3 über das Kreuz Ratingen-Ost sowie das Kreuz Breitscheid. Die Bushaltestelle Mühlenteich befindet sich in direkter Nähe und wird von der Linie 774 in Richtung Heiligenhaus, Velbert und Essen Kettwig bedient.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie sowohl in Essen-Kettwig als auch in Heiligenhaus-Isenbügel.

Essen-Kettwig zählt zu den begehrtesten und zugleich grünsten Stadtteilen Essens. Der historische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und Cafés verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charme. Rund um den Marktplatz und die Altstadtgassen finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Eisdielen, die zum Verweilen einladen. Zudem gibt es Bäckereien, Apotheken, kleine Mode- und Fachgeschäfte, Feinkostläden sowie Dienstleister wie Friseure, Optiker oder Banken.

Die Stadt Heiligenhaus gehört zum Kreis Mettmann und liegt im Städtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Weitere direkte Nachbarstädte sind Ratingen, Velbert, Wülfrath und Mettmann. Die rund 26.600 Einwohner schätzen die naturnahe und idyllische Lage mit gleichzeitig kurzen Wegen zu den umliegenden Metropolen mit Flughäfen und attraktiven Messestandorten. Mit drei Kindergärten sind in Heiligenhaus schon die Kleinsten gut betreut. Auch das Schulangebot kann sich für eine Stadt dieser Größe sehen lassen. Es gibt fünf Grundschulen, ein Gymnasium, eine Gesamtschule und eine Realschule. Und auch in Sachen Freizeit kann Heiligenhaus punkten: Unter dem Dach des StadtSportVerband Heiligenhaus e.V. bieten über zwanzig Sportvereine ein großes Angebot für alle Altersgruppen. Das HeljensBAD mit Frei- und Hallenbad ist ein besonderes Highlight in der Region.

* Provisionsfrei für Kaufende