46499 HAMMINKELN
Großzügiger Familientraum mit Garage in Mehrhoog
Objektangaben
Objektnummer20048-P2023
Wohnfläche138 m²
Grundstücksfläche559 m²
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Terrassen1
Anzahl Etagen2
Anzahl Wohneinheiten1
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung & Details
KücheEinbauküche
Gäste-WCJa
KaminJa
UnterkellertJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Außenanlagen & Stellplätze
Garage2
Kosten
Kaufpreis425.000 €
Käuferprovision3.57 %
ProvisionspflichtigJa
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1981
Objektangaben
Objektnummer20048-P2023
Wohnfläche138 m²
Grundstücksfläche559 m²
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Terrassen1
Anzahl Etagen2
Anzahl Wohneinheiten1
Verfügbar abnach Vereinbarung
Außenanlagen & Stellplätze
Garage2
Kosten
Kaufpreis425.000 €
Käuferprovision3.57 %
ProvisionspflichtigJa
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1981
Ausstattung & Details
KücheEinbauküche
Gäste-WCJa
KaminJa
UnterkellertJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer begehrten Wohngegend von Hamminkeln-Mehrhoog, umgeben von einer ansprechenden Nachbarschaft. Das im Jahr 1981 in solider 1 1/2- geschossiger Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Familien mit zwei Kindern und einem zusätzlichen Arbeitszimmer für Homeoffice.
Bei Gefallen kann die modern ausgestattete hochwertige Einbauküche gerne im Haus verbleiben.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, von dem aus Sie Zugang zum Gäste-WC, dem Arbeitszimmer, der einladenden Küche mit angrenzendem Esszimmer und dem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin haben. Der liebevoll gestaltete Garten bietet reichlich Platz zur Entfaltung und verfügt über eine hochwertige Teichanlage mit einer neuwertig gestalteten Bangkirai-Holzterrasse.
Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick auf das Haus. Eine zweite (gepflasterte ) Terrasse befindet sich direkt am Haus.
Über eine großzügig geschwungene Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, in dem sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum, ist jedoch nicht ausgebaut.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet einen großzügigen Waschraum, Werkraum mit Kelleraußentür, Hobbyraum, Heizungsraum sowie Vorratsraum.
Die Kelleraußentreppe führt direkt in den gepflegten Garten.
Über die Schlupftür gelangt man auch vom Garten aus in die geräumige Garage.
Dieses freistehende Haus bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten und ist optimal für Familien geeignet.
Ausstattung
° Erdgasheizung Heiztechnologie Brennwerttechnik von Junkers inklusive Warmwasserspeicher, Baujahr 2016
° Vollunterkellerung
° Garage Maße: 4mx6m
° Kelleraußeneingang
° Fenster: Kunstoff- ISO weiß; Rollläden- teilweise elektrisch
° Gäste- WC sowie Badezimmer modernisiert in 2007
° Oberböden teilweise Fliesen, Echtholzparkett
° Einbauküche aus 2013 kann bei Bedarf übernommen werden
° sehr guter Energiekennwert B
° Kaminofen aus 2006
° Terrassenpflasterung neuwertig
° hochwertige Teichanlage mit Bangkirai- Terrasse
° Badezimmer mit Dusche und Badewanne
° Schlafzimmer mit Parkettböden
° Arbeitszimmer im Erdgeschoss- optimal für home office
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage in Hamminkeln-Mehrhoog. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken, Arztpraxen, Bäckereien und ein Eiscafé. Auch Boutiquen, Discounter und eine Tankstelle sind bequem erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet die Nähe zu Spielplätzen, Kindergärten und einer modernen Grundschule ideale Voraussetzungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Ruhrgebiet, wobei das Oberhausener Kreuz in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Der fußläufig erreichbare Bahnhof Mehrhoog bietet direkte Zugverbindungen nach Oberhausen und Emmerich. Zudem gibt es eine gute Anbindung über die Bundesstraße nach Wesel und Rees.
Für die schulische Bildung stehen weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Hamminkeln, Wesel und Rees zur Verfügung. Der Freizeitwert der Umgebung ist hoch, mit zahlreichen Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Dazu gehören ausgedehnte Wälder, der malerische Altrheinarm, gut ausgebaute Fahrradwege sowie verschiedene Sporteinrichtungen wie ein Sportplatz, eine Sporthalle, eine Tennisanlage und ein Reitplatz. Lokale Sportvereine und Gastronomieangebote runden das Freizeitangebot ab.
Sonstiges
Zwischenverkauf vorbehalten!
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer.
Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich.
Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.
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Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 8932804.
Wir verwenden KI.
Immobilienbilder
Grundrisse
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauch
Endenergieverbrauch61,00 kWh/(m²·a)
Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung
Gültig bis06.10.2035
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