40489 DÜSSELDORF
Top Lage an der Anger: Helle 2-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger
Objektangaben
Objektnummer20023-K260502
Wohnfläche56 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Lage im Objekt (Etage)1
Anzahl Etagen2
Anzahl Wohneinheiten8
Verfügbar absofort
Ausstattung & Details
KücheEinbauküche
BodenLaminat
UnterkellertJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Außenanlagen & Stellplätze
StellplatzartGarage
Kosten
Kaufpreis215.000 €
Käuferprovision3.57 %
ProvisionspflichtigJa
Hausgeld250 €
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1983
AusstattungskategorieStandard
Objektangaben
Objektnummer20023-K260502
Wohnfläche56 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Lage im Objekt (Etage)1
Anzahl Etagen2
Anzahl Wohneinheiten8
Verfügbar absofort
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1983
AusstattungskategorieStandard
Kosten
Kaufpreis215.000 €
Käuferprovision3.57 %
ProvisionspflichtigJa
Hausgeld250 €
Ausstattung & Details
KücheEinbauküche
BodenLaminat
UnterkellertJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Außenanlagen & Stellplätze
StellplatzartGarage
Beschreibung
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre attraktive und ruhige Lage direkt an der Anger im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Angermund.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der durchdachte Grundriss sowie die angenehme Wohnatmosphäre auf. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für einen freundlichen und lichtdurchfluteten Eindruck.
Die vorhandene und funktionstüchtige Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug beziehungsweise eine unkomplizierte Weitervermietung.
Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Das großzügige Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Ein besonderes Highlight ist die ebenfalls zur Wohnung gehörende Garage auf dem Hinterhof, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist und exklusiv zu dieser Einheit gehört.
Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie: Direkt an der Anger gelegen, verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der beliebten Wohnlage in Düsseldorf-Angermund mit guter Verkehrsanbindung und hohem Wohnwert.
Durch den derzeitigen Leerstand bietet die Wohnung sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität.
Die Immobilie eignet sich ideal zur sofortigen Selbstnutzung, gleichzeitig stellt sie aufgrund der gefragten Wohnlage und des attraktiven Vermietungspotenzials auch eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
Ausstattung
- Kellerraum
- Abstellkammer in der Wohnung
- Wasch-und Trockenraum
- Einbauküche
- Duschbad mit Badewanne
- Garage (inkl.)
Lage
Angermund liegt strategisch günstig zwischen Düsseldorf und Duisburg und bietet eine exzellente Verkehrsanbindung. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen S-Bahnhof, von dem aus man das Düsseldorfer Stadtzentrum in etwa 15 Minuten und den Hauptbahnhof Duisburg in rund 10 Minuten erreichen kann. Zudem ist die Nähe zu den Autobahnen A3 und A52 ein weiterer Pluspunkt, der schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine perfekte Anbindung für Geschäftsreisende und Urlauber.
Für Familien ist Angermund besonders attraktiv dank der zahlreichen Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Umgebung. Zudem profitieren Bewohner von einem breiten Angebot an Freizeit- und Sporteinrichtungen. Der Angermunder See und die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Sportvereine, Tennisplätze und Reitställe bieten weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Düsseldorf-Angermund bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die umfassende Infrastruktur und das reichhaltige Freizeit- und Kulturangebot machen Angermund zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Hier genießen die Bewohner die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen. Angermund ist der perfekte Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Verkäufermitteilungen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Immobilienbilder
Grundrisse
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauch
Endenergieverbrauch110,70 kWh/(m²·a)
Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung
Gültig bis31.08.2028
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