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56242 SELTERS
Wohnen mit Charakter – repräsentative Immobilie in begehrter Wohnlage von Selters
Objektangaben
Objektnummer20014-WW-M-5329
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche695 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Balkone1
Terrassen1
Anzahl Etagen1
Ausstattung & Details
Gäste-WCJa
KaminJa
BodenParkett
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungGas
Kosten
Kaufpreis395.000 €
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1981
Objektangaben
Objektnummer20014-WW-M-5329
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche695 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Balkone1
Terrassen1
Anzahl Etagen1
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1981
Kosten
Kaufpreis395.000 €
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Ausstattung & Details
Gäste-WCJa
KaminJa
BodenParkett
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungGas
Beschreibung
Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihren individuellen Charakter und ein gehobenes Wohnambiente. Das großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1981 besticht durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die den besonderen Charme des Hauses unterstreichen.
Bereits beim Betreten vermittelt die repräsentative Diele ein Gefühl von Großzügigkeit und Wohnqualität.Hochwertige Materialien wie Trachytboden im Wohnbereich und Marmor im Bad verleihen der Immobilie ein stilvolles Ambiente und unterstreichen ihren besonderen Charakter. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort und ein behagliches Raumgefühl. Die großzügigen Wohnbereiche bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen den idealen Rahmen für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf ein individuelles Zuhause mit besonderem Flair legen. Der ausbaufähige Dachboden eröffnet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung oder individuellen Nutzung.
Auch der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten und einem idyllischen Wasserteich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die ruhige Wohnlage ergänzt das attraktive Gesamtbild und sorgt für eine angenehme Wohnqualität.
Eine Garage sowie der vollständig nutzbare Kellerbereich runden das Raumangebot ab. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen – ein großzügiges Zuhause mit viel Platz, hochwertigem Charakter und vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.
Ausstattung
- Ruhige Wohnlage in angenehmer Umgebung
- Großzügiger Garten mit Wasserteich
- Praktisches Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
- Eigene Garage mit komfortabler Stellmöglichkeit
- Vollständig unterkellertes Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ausbaufähiger Dachboden mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Trachyt-Natursteinboden
- Doppelverglaste Fenster
- Badezimmer mit hochwertigem Marmor verkleidet
Lage
Selters ist eine charmante Kleinstadt mit ca. 3.000 Einwohnern und bietet eine komplette Infrastruktur mit allen erforderlichen Einrichtungen, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Familien profitieren von Kindertagesstätten, der Grundschule Selters sowie der Integrierten Gesamtschule Selters. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und verschiedene Dienstleister decken den täglichen Bedarf ab. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés und Restaurants im Ortskern. Die medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen und das Krankenhaus in Selters sichergestellt. Zahlreiche Sportangebote, umliegende Wälder sowie die nahegelegene Westerwälder Seenplatte mit Wander- und Radwegen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und hohen Erholungswert. Selters ist ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Sonstiges
Die Stadt Selters ist Sitz der gleichnamigen VG im Westerwaldkreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Köln/Bonn, Koblenz und Frankfurt am Main.
Über die Bundesstraße B8 und die nahegelegene Autobahn A3 (Anschlussstelle Mogendorf, ca. 10 Fahrminuten) besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der ICE-Bahnhof Montabaur ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt (ca. 50 Minuten) und Köln (ca. 45 Minuten).
Die reizvolle Landschaft des Westerwaldes mit ihren Wäldern, Wander- und Radwegen sowie attraktiven Ausflugszielen wie der Westerwälder Seenplatte und dem Stöffel-Park sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Immobilienbilder
Energieausweis
Baujahr1981
HeizungsartFußbodenheizung
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