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41844 WEGBERG
Altbau mit Charme. Energetisch auf gutem Stand. Grundstück mit viel Platz.
Objektangaben
Objektnummer66384-5736
Wohnfläche161 m²
Grundstücksfläche1.120 m²
Nutzfläche86 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Balkone2
Anzahl Etagen2
Ausstattung & Details
KücheEinbauküche
BodenFliesen, Parkett, Doppelboden
UnterkellertJa
HeizungsartOfen, Zentralheizung
BefeuerungÖl, Luft-/Wasserpumpe
Kosten
Kaufpreis569.000 €
Zustand & Baujahr
ZustandModernisiert
Baujahr1936
AusstattungskategorieGehoben
Objektangaben
Objektnummer66384-5736
Wohnfläche161 m²
Grundstücksfläche1.120 m²
Nutzfläche86 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Balkone2
Anzahl Etagen2
Kosten
Kaufpreis569.000 €
Zustand & Baujahr
ZustandModernisiert
Baujahr1936
AusstattungskategorieGehoben
Ausstattung & Details
KücheEinbauküche
BodenFliesen, Parkett, Doppelboden
UnterkellertJa
HeizungsartOfen, Zentralheizung
BefeuerungÖl, Luft-/Wasserpumpe
Beschreibung
Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.
Das im Jahr 1936 errichtete Wohnhaus präsentiert sich als charakterstarkes Anwesen mit unverwechselbarer archi-tektonischer Ausstrahlung im traditionellen Kaffeemühlenstil. Seine markante Form verleiht dem Haus eine besondere Präsenz und unterstreicht den zeitlosen Charme einer Bauweise, die heute nur noch selten in dieser Ausprägung zu finden ist.
Im Zuge der umfassenden Modernisierung ab dem Jahr 2002 wurde die Immobilie technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektro- und Heiztechnik die Dachdämmung und der Innenausbau wurden erneuert, ebenso die komplette Haustechnik, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten und funktional überzeugenden Zustand präsentiert. Die Verbindung aus historischer Substanz und erneuerter Technik schafft ein Wohnambiente, das gleichermaßen stilvoll wie zukunftssicher ist.
Ergänzt wird das Gesamtbild durch eine sehr großzügige, rechtsseitig am Haus errichtete Garage mit angrenzender kleiner Werkstatt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von 1.120 m² bietet darüber hinaus ein hohes Maß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Gestaltungsspielraum. Insgesamt handelt es sich um ein Anwesen mit besonderer Ausstrahlung, das architektonische Eigenständigkeit, solide Modernisierung und ein großzügiges Grundstück auf harmonische Weise vereint.
Ausstattung
- Ölzentralralheizung (Bj.2002)
- Kaminofen mit Wärmespeicher (Bj.2013)
- zentrale Warmwasserbereitung (Bj. 2002)
- sehr kosteneffiziente Solaranlage für die Warmwasserbereitung (die Heizung kann von Mai bis einschließlich September abgestellt werden, da die Warmwasserbereitung dann nur über die Solarthermie und den Warmwasserspeicher erfolgen kann
- isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2002)
- Klimaanlage im Schlafzimmer im ersten Ober- und Dachgeschoss
- Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem (Bj. ca 2011)
- überdachter Freisitz
- Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche (Bj. 2020)
- großer Keller
- großer Garten
- mit Wärmepumpe beheizter Außenpool (7 m Durchmesser, 1,5 m Tiefe)
- erneuerte Innenfolie im Außenpool (neuwertiger Zustand)
- Garten- und Gewächshaus
- Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC
-Regenwasser wird über eine Rigole versickert - nur geringe Kosten für die Niederschlagswassergebühr
- Grundwasserbrunnen für die Gartenbewässerung, mit Zapfstellen für Garten und Vorgarten
- große Terrasse
- hochwertige Parkett-, Holzdielen- und Fliesenböden
- erneuerte Ver- und Entsorgungsleitungen
- große Garage mit Wasseranschluss und Starkstromanschluß und Zufahrt von vorne und von der Seite
Lage
Dieses Haus in Wegberg überzeugt durch die Wohnlage, das großzügige Grundstück mit 1.120 m² sowie eine gute Infrastruktur im Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Auch die überörtliche Anbindung in Richtung Mönchengladbach, Heinsberg und das regionale Straßennetz ist sehr gut, wodurch sich ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Alltagstauglichkeit ergibt. Eine Lage, die Ruhe, Großzügigkeit und Lebensqualität auf besonders stimmige Weise miteinander verbindet.
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauch
Endenergieverbrauch118,00 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
Baujahr1936
HeizungsartOfen, Zentralheizung
Gültig bis14.07.2036
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