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40231 DÜSSELDORF
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage nahe Carlsplatz
Objektangaben
Objektnummer67284-P2045
Wohnfläche455 m²
Grundstücksfläche270 m²
Vermietbare Fläche657 m²
Anzahl Etagen4
Anzahl Wohneinheiten8
Kapitalanlage
Mieteinnahmen IST106 €
Ausstattung & Details
UnterkellertJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFernwärme
Kosten
Kaufpreis2.480.000 €
3.57 % Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wir ein Erfolgshonorar erhalten. Der Käuferanteil beträgt 3.57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
ProvisionspflichtigJa
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1965
Objektangaben
Objektnummer67284-P2045
Wohnfläche455 m²
Grundstücksfläche270 m²
Vermietbare Fläche657 m²
Anzahl Etagen4
Anzahl Wohneinheiten8
Ausstattung & Details
UnterkellertJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFernwärme
Kosten
Kaufpreis2.480.000 €
3.57 % Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wir ein Erfolgshonorar erhalten. Der Käuferanteil beträgt 3.57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
ProvisionspflichtigJa
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1965
Kapitalanlage
Mieteinnahmen IST106 €
Beschreibung
Dieses viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf vereint solide Bauqualität mit attraktiven Investitionsmöglichkeiten. Das Gebäude, ursprünglich aus dem Jahr 1965, wurde in dieser Zeit wiederaufgebaut und aufgestockt. Es beherbergt im Erdgeschoss drei gewerblich genutzte Einheiten sowie acht Wohneinheiten, die mit Wohnflächen zwischen ca. 29 und 106 Quadratmetern als 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen gestaltet sind.
Die Immobilie ist seit Jahrzehnten im Familienbesitz und wird von einer renommierten Hausverwaltung betreut. Regelmäßige Pflege und Verwaltung stellen sicher, dass alle Einheiten gut vermietet sind. Mietrückstände oder Konflikte mit Mietern sind nicht bekannt, und Leerstand ist an diesem erstklassigen Standort nahezu ausgeschlossen.
Beheizt wird das Gebäude seit 2018 durch eine moderne Fernwärmeversorgung. Während das Objekt in einem gepflegten Zustand ist, bieten sich Investitionsmöglichkeiten bei freiwerden einzelner Wohneinheiten, beispielsweise im Bereich der Bäder, um den Mietertrag und den Wert insgesamt weiter zu steigern.
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einen stabilen und zukunftsträchtigen Standort zu investieren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!
Ausstattung
Wohn-Geschäfthaus
8 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten
Vollvermietet
4 geschossige Bauweise mit Anbau
Baujahr 1965 wieder aufgebaut und aufgestockt
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme
Wertstabile Lage mit Steigerungspotenzial
Lage
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Carlstadt in Düsseldorf, einem der attraktivsten Viertel der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Carlsplatz aus, der für seinen Markt bekannt ist, auf dem hochwertige Waren und eine vielfältige Genusskultur angeboten werden. In der Umgebung finden sich zahlreiche Boutiquen, Antiquitätenläden und erstklassige Gastronomieangebote.
Der Stadtteil bietet durch seine Nähe zum Rheinufer einen besonderen Freizeitwert. Die Rheinuferpromenade lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während der Stadtstrand in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine U-Bahnstation ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist ebenfalls in der Nähe, was eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz bietet. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 20 Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Insgesamt bietet diese Immobilie in Carlstadt eine vermietungssichere Lage mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial, unterstützt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wir ein Erfolgshonorar erhalten. Der Käuferanteil beträgt 3.57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
BITTE BEACHTEN:
Wir bitten Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!
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Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauch
Endenergieverbrauch80,00 kWh/(m²·a)
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
Gültig bis16.04.2029
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