Charmantes Haus mit liebevoll angelegtem Garten!

Das 1954 erstellte Haus wurde in späteren Jahren durch die Eltern der Eigentümer erweitert und ausgebaut. Da wir hierzu in den Bauakten keine Genehmigungen finden konnten, müssten die Anbauten in Abstimmung mit den Eigentümern nachträglich genehmigt werden. Der Zustand des Hauses ist vor allem im Erdgeschoss und im Obergeschoss als gut zu bezeichnen. So erfolgten im Laufe der letzten 15 Jahre umfassende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Aufgrund von Feuchtigkeitsschäden besteht aktuell lediglich im Kellergeschoss Sanierungsbedarf.

Ausstattungsmerkmale:
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (ca. 2016)
- Dachneueindeckung mit Wärmeisolierung (ca. 2019)
- überwiegend Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (ca. 2009)
- Naturholztüren- und Türzargen
- Parkettboden im Erdgeschoss und im Obergeschos
- hochwertige Einbauküche (ca. 2016)
- modernes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, WC und Bidet
- separates Gäste-WC, ausgestattet mit Waschtisch und WC
- zwei offene Kamine im Erdgeschoss
- diverse Einbauschränke

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Kettwig im Südwesten von Essen. Die Immobilie liegt eingebettet in ein gewachsenes, grünes Wohnumfeld mit Ein- und Zweifamilienhäusern, das sich durch ein hohes Maß an Lebensqualität, Ruhe und Natur auszeichnet.

Kettwig selbst gilt als „grüne Mikropole“ im Ruhrgebiet: Am Rande des Bergischen Landes gelegen, besticht der Stadtteil durch viel Grün, weitläufige Felder, Waldflächen und die unmittelbare Nähe zur Ruhr. Die historische Altstadt von Kettwig mit ihren verwinkelten Gassen und den charmanten Fachwerkhäusern ist fußläufig gut erreichbar. Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur; es gibt ein breitgefächertes Angebot an Schulen, Sportstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Verkehrstechnisch ist der Standort ebenfalls attraktiv: Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zur A 52 (Richtung Essen/Düsseldorf) gegeben. Darüber hinaus gibt es eine fußläufig erreichbare S-Bahn-Haltestelle.

Insgesamt bietet die Wohnlage eine ideale Kombination aus ruhigem und naturnahem Wohnen, historischer Atmosphäre und guter Infrastruktur – ein besonders begehrter Wohnstandort für Familien und Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen.

Provision:

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges:

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter. Bitte beachten Sie, dass Bilder, Grundrisse und Texte teilweise mit einer KI bearbeitet und erstellt worden sind.