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51570 WINDECK / GEILHAUSEN
Ein-/Zweifamilienhaus mit großzügigem Hanggrundstück in idyllischer Lage von Windeck!
Objektangaben
Objektnummer20014-SU-W-5421
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche154 m²
Grundstücksfläche2.284 m²
Zimmer8
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Terrassen2
Anzahl Etagen2
VermietetJa
Ausstattung & Details
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Kosten
Kaufpreis225.000 €
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1926
Objektangaben
Objektnummer20014-SU-W-5421
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche154 m²
Grundstücksfläche2.284 m²
Zimmer8
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Terrassen2
Anzahl Etagen2
VermietetJa
Kosten
Kaufpreis225.000 €
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1926
Ausstattung & Details
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Beschreibung
Dieses attraktive Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1926 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 m², die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt. Aktuell sind Erd- und Obergeschoss voneinander getrennt. Ein Rückbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus kann bei Bedarf jedoch unkompliziert realisiert werden. Die Erdgeschosswohnung umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine Durchgangszimmer sowie zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Stellplatz. Diese Einheit steht frei. In der Obergeschosswohnung stehen Ihnen ein Badezimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Badezimmer, einen individuell nutzbaren Raum sowie den Zugang zum Speicher. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet. Im Kellergeschoss finden Sie 2 Kellerräume sowie eine Waschküche. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Angebot gehört außerdem das großzügige Grundstück in Hanglage. An sonnigen Tagen lädt es zum Genießen der ruhigen Umgebung ein. Für Ihre PKW stehen auf dem Grundstück insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung.
Ausstattung
- Unterkellert
- Gas-Zentralheizung (erneuert ca. 2024)
- Satteldach (erneuert ca. 2000)
- Nebengebäude mit Abstellräumen
- Erdgeschosswohnung leerstehend
- Obergeschosswohnung vermietet
- Kaminofen im EG sowie OG
- Veranda im EG
- Terrasse OG
- Grillplatz
- Brunnen
- Hanggrundstück
- 5 Stellplätze
Lage
Die Immobilie befindet sich am Ortsrand gelegen. Ein idealer Ort für Familien, die eine ruhige und naturnahe Lage zum Leben suchen. Hier profitieren Sie sowohl von den kurzen Verkehrswegen zu den nächst größeren Orten Hamm/Sieg, Altenkirchen und Rosbach sowie von der fußläufig erreichbaren Bus- und Bahnverbindung (300m). Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto finden Sie in Hamm (Sieg) und Rosbach oder mit der Bahn in Altenkirchen. Der Regio-Bahnhof in Au/Sieg befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist dadurch besonders attraktiv für Berufspendler - von dort fahren regelmäßig Züge in Richtung Siegen, Altenkirchen, Limburg sowie die S-Bahn nach Siegburg/Bonn/Köln.
Sonstiges
Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation. Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf307,16 kWh/(m²·a)
Baujahr1926
HeizungsartZentralheizung
Gültig bis17.06.2036
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