Freistehendes Dreifamilienhaus – die Gelegenheit in Düsseldorf Wersten!

- Freistehendes Dreifamilienhaus
- Ursprungsbaujahr 1938, Umbau Wohnhaus, Neubau Garage und Schwimmhalle im Jahr 1979
- Massiv errichtet mit Vollunterkellerung und Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten im Gartengeschoss
- Gaszentralheizung und Gasetagenheizung im 1. Obergeschoss
- aktuell als Dreifamilienhaus genutzt mit einer freiwerdenden Eigentümerwohnung im Hochparterre und im Gartengeschoss mit alleiniger Gartennutzung und traumhafter Terrasse/Wintergarten/Innenhof
- Die Eigentümerwohnung verfügt über Ausbau- und Erweiterungspotenzial
- die Wohnungen im 1. Obergeschoss (im Jahr 2023 umfangreich renoviert) und im Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Die Mietverhältnisse sind vom Erwerber zu übernehmen. Eine kurzfristige Eigennutzung der Einheiten in 2027 kann unterstellt werden.
- Jahresmieteinnahmen ca. Euro 20.000,00 netto p.a.
- aktuell 10 Zimmer, 4 Bäder, Gäste-WC
- Terrasse/Wintergarten und Balkon mit wunderschönem Blick in den Garten und ins Grün (Südausrichtung)
- große Terrassenflächen - teilweise überdacht, Zugang zum Garten
- Stillgelegte Schwimmhalle im Gartengeschoss mit Ausbaupotenzial, Sauna mit Duschmöglichkeit
- Photovoltaikanlage
- Gartenhaus
- 1 Doppelgarage mit Zufahrt zzgl. 1 Garage

Aktuelle Aufteilung:
3 - 4 Zimmer im Erdgeschoss und Gartengeschoss, Terrasse, Wintergarten, alleinige Gartennutzung, freiwerdend und mit Erweiterungspotenzial
3 Zimmer im Obergeschoss, Balkon, ca. 82 m² Wohnfl., aktuell vermietet
3 Zimmer im Dachgeschoss mit Emporen bzw. Galerieebenen, ca. 58,00 m² Wohnfl., kurzfristig vermietet

Der Stadtteil Wersten im Süden von Düsseldorf bietet eine hervorragende Wohnlage, insbesondere für Familien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und exzellente Verkehrsanbindungen aus.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Die Nähe zur Universität ist ein weiterer Pluspunkt für Studierende und akademische Mitarbeiter. Auch Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung.

Wersten besticht durch seine grüne Umgebung. Der nahegelegene Südpark sowie die Rheinauen in Himmelgeist bieten reichlich Raum für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Spaziergänge, Joggen oder Radfahren. Der Benrather Schlosspark, mit seinem beeindruckenden Schloss und dem Tierpark, eignet sich hervorragend für Familienausflüge.

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Eine Straßenbahnhaltestelle, von der aus das Stadtzentrum von Düsseldorf bequem erreichbar ist, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sind die Autobahnen A46 und A59 schnell erreichbar, was eine ausgezeichnete Verbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sicherstellt. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hauptverkehrswege.

Insgesamt bietet der Stadtteil Wersten durch seine umfangreiche Infrastruktur, die Nähe zur Universität sowie die grüne Umgebung eine ideale Wohnlage für Familien.