Großes Landhaus Villa in fast Alleinlage auf über 8.000 Quadratmetern Ortsrand herrliche Fernsicht

Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde in den letzten Jahren sehr aufwendig renoviert. Besonders zu erwähnen ist das neue Naturschieferdach und die neuen Fliesen (Feinsteinzeug) in fast allen Räumen des Erd- und Gartengeschosses sowie die zwei hochwertig sanierten Bäder.
Weitere Modernisierungsmaßnahmen und Ausstattungsmerkmale:

- Echtholzparkett im OG
- isolierverglaste Fensterfronten mit Rollläden, Giebelfenster im OG - weiße, 3-fachverglaste Kunststofffenster
- größtenteils elektrische Rollläden
- Kachelofen (Grundofen NP ca. 18.000 Euro) im Wohnbereich EG und Kaminofen im Gartengeschoss
- Fußbodenheizung (Ölzentralheizung mit 10.000 Liter Tank außerhalb) 2014 wurde die Heizanlage (Buderus) erneuert
- 4 großzügige Bäder mit Dusche und Wanne (ein Bad nur mit Dusche)
- Balkon EG: Neuer Fliesenbelag sowie neues Geländer und Belag
- zwei Balkone OG: neuer Holzbelag
- Decken und Wände im Haus wurden neu gestaltet
- DSL verfügbar
- die Drainage des Hauses wurde erneuert
- neues Naturschieferdach
- eigener, 80 m tiefer Brunnen
- Viele Obstbäume und Sträucher
- Erdkeller
- Div. Nebengebäude
- große unterkellerte Doppelgarage
- uvm.

Das Anwesen liegt in ruhiger Randlage—fast Allein - in einem kleinen Wohnort oberhalb des schönen Städtchens Linz am Rhein, (wenige Autominuten von Der A3 Abfahrt Bad Honnef entfernt) eingebettet in eine herrliche Landschaft, umgeben von ausgedehnten Laubwäldern am Rande des Siebengebirges. Vom Haus hat man einen unverbaubaren Fernblick über wiesen und Wälder.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Umfeld oder in Linz Rhein Realschulen und Gymnasium in Linz/Rhein, Neustadt/Wied oder Bad Honnef!
Über einen großen Fitness- und Saunapark sowie einen 18 Loch Golfplatz verfügt der nah gelegene Ort Windhagen.

Die nächsten Bahnanbindungen finden Sie in Linz der bunten Stadt am Rhein bzw. in Bad Honnef.

Die Städte Hennef, Siegburg, Bonn und Köln erreichen Sie recht zügig über die nahe gelegene A3 Auffahrt Bad Honnef/ Linz.

Köln erreichen Sie mit dem PKW über die A3 in 35—40 Minuten, ebenso den Flughafen Köln/Bonn.
Frankfurt ist in einer Stunde zu erreichen.

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Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
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