46485 WESEL
IN VORBEREITUNG! Freistehender Bungalow mit außergewöhnlich großzügigem Grundstück in Obrighoven
Objektangaben
Objektnummer20048-P2021
Wohnfläche135 m²
Grundstücksfläche5.400 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Terrassen2
Anzahl Etagen1
Anzahl Wohneinheiten1
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung & Details
BodenTeppich
UnterkellertJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Außenanlagen & Stellplätze
Garage7
Kosten
Kaufpreis385.000 €
Käuferprovision3.57 %
ProvisionspflichtigJa
Zustand & Baujahr
ZustandTeil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr1963
AusstattungskategorieStandard
Objektangaben
Objektnummer20048-P2021
Wohnfläche135 m²
Grundstücksfläche5.400 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Terrassen2
Anzahl Etagen1
Anzahl Wohneinheiten1
Verfügbar abnach Vereinbarung
Außenanlagen & Stellplätze
Garage7
Kosten
Kaufpreis385.000 €
Käuferprovision3.57 %
ProvisionspflichtigJa
Zustand & Baujahr
ZustandTeil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr1963
AusstattungskategorieStandard
Ausstattung & Details
BodenTeppich
UnterkellertJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Beschreibung
Dieser freistehende Bungalow aus dem Baujahr 1963 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 5.400 m².
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 135 m² und überzeugt vor allem durch ihre verkehrsgünstige Lage, den gewachsenen Baumbestand sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine klassische Grundrissgestaltung mit viel Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.
Im Jahr 1974 wurde das Gebäude um eine ehemalige Schwimmhalle erweitert, die sich – je nach Nutzungskonzept – beispielsweise als großzügiger Wohnbereich, Hobbyraum, Atelier oder Wellnessbereich umgestalten lässt.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1978.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind.
Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards zu gestalten.
Eine Doppelgarage sowie weitere Abstellflächen und ehemaliger Hundezwinger auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Der weitläufige Garten mit dem alten Kirschbaum schafft eine besondere Atmosphäre und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit oder gärtnerische Gestaltung.
Interessenten mit Kindern werden die Größe des Gartens lieben, da Ihre Kleinen aufwachsen können ohne Einschränkung.
Tierliebhaber werden ebenfalls von der Größe begeistert sein, da Ihre kleinen oder auch großen Lieblinge laut umher bellen können ohne Nachbarn zu verärgern.
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer mit Liebe zur Großzügigkeit, die das Potenzial eines Grundstücks in dieser Größe mit einem freistehenden Bungalow in attraktiver Lage zu schätzen wissen.
Sollten Sie Unterstützung
Ausstattung
° großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand ( u.a. historischer Kirschbaum)
° Sonnenterrasse mit Grünblick
° Doppelgarage mit ausreichend Stauraum
° überdachter Terrassenbereich Rückseite
° Wiesenfläche inklusive Geräteschuppen und einer zusätzlichen Garage
° Hundezwinger
° ehemaliger Schwimmbadbereich mit Sauna und Dusche (zur Zeit zurück gebaut)
° kaum einsehbares Grundstück
° Ölheizung aus 1978 mit Öltanks im Keller
° Massivbauweise eingeschossig plus Vollunterkellerung
° Hobbyraum sowie Arbeitszimmer im Kellergeschoss
° Elektro Baujahr
° Leitungen Baujahr
° Tageslichtbad aus den 80ern
° Fenster mit Rollläden
° eigene Wasserversorgung auf dem Grundstück (Trinkwasser)
° absolute Privatsphäre garantiert
Lage
Der Stadtteil Obrighoven in Wesel zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage aus. Dieser Bungalow befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Auffahrt zur Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung nach Arnhem und Oberhausen ermöglicht, ist in nur fünf Minuten erreichbar. Zusätzlich bietet die Nähe zur Autobahn A57 eine gute Erreichbarkeit von Nimwegen und Köln über die Weseler Rheinbrücke.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle direkt gegenüber, die regelmäßige Verbindungen in die Weseler Innenstadt bietet. Dies ist besonders praktisch für Familien, da der Schulbus ebenfalls von hier abfährt. Kitas sowie zwei Grundschulen sind fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Dazu gehören Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte. Das medizinische Angebot ist durch mehrere Arztpraxen und das nahe gelegene Evangelische Krankenhaus bestens abgedeckt.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Es gibt mehrere Reiterhöfe, einen Tennisclub und den Naturpark Hohe Mark, die zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Auch die Lippe und diverse Außengastronomien in der Umgebung tragen zum hohen Freizeitwert der Lage bei.
Sonstiges
Zwischenverkauf möglich!
Alle Angaben des Objektes beruhen auf Angaben der Verkäufer.
Eine exakte Prüfung war leider nicht ausreichend möglich.
Wir verwenden KI.
Immobilienbilder
Grundrisse
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf285,00 kWh/(m²·a)
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
Gültig bis12.01.2036
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