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56132 KEMMENAU
Kapitalanlage – Haus mit Vermietungspotenzial für Monteure oder als Ferienhaus!
Objektangaben
Objektnummer20014-WW-M-5602
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche125 m²
Grundstücksfläche944 m²
Vermietbare Fläche125 m²
Zimmer7
Badezimmer2
Anzahl Etagen2
Verfügbar absofort
Ausstattung & Details
BodenFliesen
UnterkellertTeilweise
BauweiseMassiv
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Kosten
Kaufpreis199.000 €
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Objektangaben
Objektnummer20014-WW-M-5602
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche125 m²
Grundstücksfläche944 m²
Vermietbare Fläche125 m²
Zimmer7
Badezimmer2
Anzahl Etagen2
Verfügbar absofort
Kosten
Kaufpreis199.000 €
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Ausstattung & Details
BodenFliesen
UnterkellertTeilweise
BauweiseMassiv
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Beschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 944 m². Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf 2 Etagen und bietet viel Raum, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung: 3 im Erdgeschoss und 4 im Obergeschoss. Neben einer großzügigen Küche – dem Herzstück des Hauses – bietet die Immobilie ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Duschbad. Die Deckenhöhen liegen je nach Raum zwischen ca. 1,80 m und 2,20 m und verleihen dem ehemaligen Bauernhaus seinen historischen Charme. Auf beiden Etagen herrscht eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, wobei der Blick nach Südwesten in einen großen, einstigen Nutzgarten und nach Nordosten auf die Terrasse fällt. Zur Immobilie gehören außerdem eine Scheune, die teilweise als Werkstatt ausgebaut wurde, sowie vier Garagen – ideal für Handwerker oder Bastler. Die Wohnfläche von ca 125 m² kann durch einen Anbau auf dem großzügigen Grundstück noch erweitert werden. Das Haus wurde in der Vergangenheit mit einer Kaltmiete von bis zu 3.500 EUR an Monteure vermietet. Aufgrund der ländlichen Lage ist es auch perfekt als Ferienhaus geeignet.
Ausstattung
- Fenster aus 1977
- Scheune und Garage
- Öl-Zentralheizung aus 1988
- teilweise unterkellert
- Grundstück bebaubar
- 1 Garage im Haus
- 3 Garagen im Hof
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kemmenau, einem kleinen Luftkurort, der liebevoll als „Sonnenterrasse über dem Lahntal“ bezeichnet wird. Die ruhige Höhenlage verbindet Erholung im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die ca. 5 km entfernte Kur- und Kreisstadt Bad Ems bietet neben einer hervorragenden Nahversorgung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem vielfältigen Bildungs-, Gesundheits- und Dienstleistungsangebot. Zur Autobahn A3 (Köln-Frankfurt) und zum ICE-Bahnhof Montabaur sind es ca. 10 km. Nach Koblenz sind es ca. 22 km. Die Flughäfen Köln-Bonn, Frankfurt und Frankfurt-Hahn sind jeweils ca. 1h entfernt.
Im ca. 5 km entferntem Welschneudorf findet man eine Arztpraxis, eine Bäckerei, Metzgerei sowie einen kleinen Lebensmittelladen.
Sonstiges
Bad Ems ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und Kreisstadt des Rhein-Lahn-Kreises. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Bad Ems bis Montabaur. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte befinden sich in der direkten Umgebung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf302,43 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
Gültig bis18.11.2035
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