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47798 KREFELD
KR: RENDITEOBJEKT MIT 16 WOHNEINHEITEN UND 1 GEWERBEEINHEIT ZU KAUFEN
Objektangaben
Objektnummer66668-12866
Wohnfläche731 m²
Grundstücksfläche448 m²
Vermietbare Fläche964 m²
Anzahl Etagen4
Anzahl Wohneinheiten16
Verfügbar abvollvermietet
Kapitalanlage
Mieteinnahmen IST78.733 €
Ausstattung & Details
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze2
Kosten
Kaufpreis1.240.000 €
Käuferprovision4.76 %
ProvisionspflichtigJa
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1961
Objektangaben
Objektnummer66668-12866
Wohnfläche731 m²
Grundstücksfläche448 m²
Vermietbare Fläche964 m²
Anzahl Etagen4
Anzahl Wohneinheiten16
Verfügbar abvollvermietet
Kosten
Kaufpreis1.240.000 €
Käuferprovision4.76 %
ProvisionspflichtigJa
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1961
Kapitalanlage
Mieteinnahmen IST78.733 €
Ausstattung & Details
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze2
Beschreibung
Die angebotene Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudeteilen und wurde ca. im Jahr 1961 auf einem 448 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt umfasst das 4-geschossige Objekt ca. 731 m² Wohnfläche, verteilt auf 16 Wohneinheiten, sowie eine Gewerbefläche (Gaststätte) mit ca. 233 m².
Haus 1
Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 439 m² Wohnfläche verteilt auf 10 Einheiten sowie einer Gewerbefläche im EG und KG mit ca. 233 m².
Bei den Wohnungen handelt es sich um 1- bis 2-Zimmer-Einheiten (ca. 25 - 45 m²), die teilweise mit einem Balkon ausgestattet sind.
Haus 2
Mehrfamilienhaus mit ca. 292 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Einheiten. Je Etage befinden sich eine 2-Zimmerwohnung mit Balkon (ca. 52 m²) sowie eine 1-Zimmerwohnung (ca. 46 m²).
Beide Objekte sind vollunterkellert und bieten jedem Mieter einen eigenen Kellerverschlag.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet weiteres Potenzial.
Es bestehen weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.
Insgesamt bietet die Liegenschaft eine solide Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit gut vermietbaren Wohnungsgrößen.
Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte
- teilweise Balkone vorhanden
- Funktionale, gut vermietbare Grundrisse
- innenliegende Wannenbäder
- vollunterkellert
- Betondecken
Lage
Die Immobilie liegt in der Krefelder Stadtmitte, in einem gewachsenen Gebiet mit einer Mischung aus Wohnungen, kleinen Geschäften und Dienstleistern. Alles, was man täglich braucht, lässt sich bequem zu Fuß erreichen – Supermärkte, Bäckereien, Cafés und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in der direkten Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an Bus und Straßenbahn ist sehr gut, sodass man schnell in andere Stadtteile gelangt. Kulturelle Angebote wie Theater, Museen und wechselnde Gastronomiekonzepte rund um die Innenstadt sorgen für ein lebendiges Umfeld. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und praktische Lage mit angenehmem Stadtcharakter.
Krefeld ist eine zentral gelegene Stadt am Niederrhein, liegt nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist unweit des Ruhrgebietes Nordrhein-Westfalens. Städte wie Duisburg, Essen und Mönchengladbach sind in einer halben Stunde Fahrtzeit erreichbar. Mit 233.000 Einwohnern erreicht die Stadt Platz 14 der Großstädte Nordrhein-Westfalens. Das Stadtzentrum liegt etwa sieben Kilometer vom Rheinufer entfernt.
Sonstiges
Altlasten: Nein
Baulasten: Nein
Heizung:
Baujahr: 2011
aktuell: Gas-Zentralheizung
Fenster:
Baujahr: 1979
Art: Kunststoff
Verglasung: zweifach
Dach:
Baujahr: keine Angabe
Art: Walmdach
Bäder:
aus Ursprungsbaujahr
Elektrik:
aus Ursprungsbaujahr
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauch
Endenergieverbrauch59,70 kWh/(m²·a)
Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
Gültig bis15.04.2036
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