40233 DÜSSELDORF
Moderne 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Flingern
Objektangaben
Objektnummer67284-P2046
Wohnfläche87 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Balkone3
Lage im Objekt (Etage)3
Anzahl Etagen5
Anzahl Wohneinheiten17
Verfügbar abkurzfristig möglich
Ausstattung & Details
KücheEinbauküche
Gäste-WCJa
BodenParkett
UnterkellertJa
HeizungsartFernwärme
BefeuerungFernwärme
Außenanlagen & Stellplätze
StellplatzartTiefgarage
Kosten
Kaufpreis495.000 €
0 % Das Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei!
Hausgeld502 €
Zustand & Baujahr
ZustandErstbezug
Baujahr1960
AusstattungskategorieGehoben
Barrierefreiheit
FahrstuhlPersonenaufzug
Objektangaben
Objektnummer67284-P2046
Wohnfläche87 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Balkone3
Lage im Objekt (Etage)3
Anzahl Etagen5
Anzahl Wohneinheiten17
Verfügbar abkurzfristig möglich
Barrierefreiheit
FahrstuhlPersonenaufzug
Außenanlagen & Stellplätze
StellplatzartTiefgarage
Kosten
Kaufpreis495.000 €
0 % Das Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei!
Hausgeld502 €
Zustand & Baujahr
ZustandErstbezug
Baujahr1960
AusstattungskategorieGehoben
Ausstattung & Details
KücheEinbauküche
Gäste-WCJa
BodenParkett
UnterkellertJa
HeizungsartFernwärme
BefeuerungFernwärme
Beschreibung
Diese stilvolle Stadtwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 17 Einheiten. Die Immobilie, die in den Achtzigern umfassend saniert wurde, erstrahlt seit einer umfangreichen Renovierung der Wohnung im Jahr 2012 in neuem Glanz. Dabei wurden das Badezimmer und das Gäste-WC modernisiert, sämtliche Böden mit edlem Eichenparkett ausgestattet und die Wände glatt verputzt sowie weiß gestrichen.
Der durchdachte Grundriss der Wohnung bietet einen großzügigen Dielenbereich, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein en Suite Badezimmer mit Fenster, das mit Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist und mit Glas- und Mosaikfliesen stilvoll gestaltet wurde. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Die individuell geschnittene Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Waschmaschine ausgestattet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästeschlafzimmer.
Besonderes Highlight der Wohnung ist die angenehme Deckenhöhe von etwa 2,75 Metern, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Ein Aufzug bringt Sie bequem in das Kellergeschoss, wo Sie direkten Zugang zur Tiefgarage und zum Fahrradkeller haben. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattung
- gepflegtes Mehrfamilienhaus/Eigentümergemeinschaft
- Baujahr 1960, aufwendig renoviert in 1980
- Wohnung in 2012 aufwendig renoviert
- 3 Zimmer mit großzügigem Eingangsbereich
- angenehme Deckenhöhe mit ca. 2,75 Meter
- helles 3. Obergeschoss mit Aufzug
- neues modernes Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster
- separates Gäste WC
- Einbauküche
- Parkett, Eiche gekälkt
- Kunststofffenster isolierverglast
- repräsentativer Eingangsbereich und Treppenhaus
- 3 Balkone, 2 in Südwestausrichtung
- Fernwärme
- ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind inklusive
Lage
Flingern-Nord hat sich in den letzten Jahren zu einem angesagten Viertel in unmittelbarer Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt entwickelt. Ursprünglich durch Galerien und Boutiquen geprägt, ist es heute eine begehrte Wohnlage, die durch ihren besonderen Charme besticht. Die Nähe zum Stadtzentrum bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Kindergärten und Schulen, die alle bequem zu erreichen sind.
Das Viertel bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Bewohner schätzen die kurzen Wege zu zahlreichen Straßencafés und Boutiquen, während sie gleichzeitig die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers genießen können.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Fahrtzeiten in die Innenstadt, zur Altstadt und zum Hauptbahnhof liegen bei lediglich 6 bis 8 Minuten, während der Flughafen in etwa 16 Minuten erreicht werden kann. Auch die Autobahnanbindungen an die A52, A44 und A3 sind optimal, was eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Ruhr-Gebiets ermöglicht.
Sonstiges
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Dieses Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei!
BITTE BEACHTEN:
Wir bitten Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!
Herzlichen Dank.
Immobilienbilder
Grundrisse
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauch
Endenergieverbrauch107,00 kWh/(m²·a)
Baujahr1960
HeizungsartFernwärme
Gültig bis28.01.2030
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