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53619 UNKEL VG
Solide Kapitalanlage – drei vermietete Wohneinheiten mit Renditepotenzial!
Objektangaben
Objektnummer20014-AK-A-5529
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche270 m²
Grundstücksfläche684 m²
Vermietbare Fläche270 m²
VermietetJa
Kapitalanlage
X-Fache20,59
Mieteinnahmen IST20.400 €
Ausstattung & Details
Gäste-WCJa
UnterkellertJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Kosten
Kaufpreis420.000 €
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1888
Objektangaben
Objektnummer20014-AK-A-5529
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche270 m²
Grundstücksfläche684 m²
Vermietbare Fläche270 m²
VermietetJa
Ausstattung & Details
Gäste-WCJa
UnterkellertJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Kosten
Kaufpreis420.000 €
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1888
Kapitalanlage
X-Fache20,59
Mieteinnahmen IST20.400 €
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein solides Immobilienensemble bestehend aus einem ehemaligen Fachwerkhaus (Haus 1) aus dem Jahr 1888 und einem in 1994 angebauten Zweifamilienhaus (Haus 2), das ursprünglich als Scheune genutzt wurde. Beide Gebäude werden gemeinsam als Einheit angeboten. Das gesamte Objekt wurde im Nachgang vollständig renoviert. Die Immobilie verfügt über drei vermietbare Wohneinheiten und stellt damit eine attraktive, sofort ertragsbringende Kapitalanlage mit weiterem Renditepotenzial dar. Auf ca. 270 m² Wohnfläche und einem 684 m² großen Grundstück bietet das Objekt gut nutzbaren Wohnraum sowie einen großen Garten.
Bezüglich der Innenaufnahmen möchten wir darauf hinweisen, dass im Moment keine Bilder zur Verfügung stehen, da die Wohneinheiten derzeit vermietet sind und dies aus Datenschutz Gründen nicht möglich ist. Der Innenbereich kann jedoch selbstverständlich im Rahmen einer Besichtigung persönlich eingesehen werden.
Ausstattung
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Zentrale Gasheizung
- Gäste WC
- Boden: Fliesen, Parkett, PVC
- DSL Anschluss
- Balkon & Garten
Lage
Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Bonn (ca. 15 km) sowie Bad Honnef und Linz am Rhein. Kindertagesstätten (ca. 1–2 km), Schulen in den Nachbarorten (ca. 2–6 km) und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind ebenfalls schnell erreichbar (ca. 1–3 km).
Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung (ca. 300–800 m), Bahnhöfe in Bad Honnef oder Unkel sind etwa 3–5 km entfernt und bieten Verbindungen Richtung Bonn und Koblenz.
Sonstiges
Die Verbandsgemeinde Unkel liegt landschaftlich reizvoll am Rhein und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Bonn (ca. 15 km), Köln (ca. 40 km) und Koblenz (ca. 50 km). Über die B42 und die A3 (ca. 10–15 km) besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Köln und Frankfurt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bahnlinien entlang des Rheins und ein gut ausgebautes Busnetz gesichert. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Freizeitangebote tragen zur hohen Lebensqualität in naturnaher Umgebung bei.
Immobilienbilder
Energieausweis
Baujahr1888
HeizungsartZentralheizung
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