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53840 TROISDORF
Vermietete kleine Doppelhaushälfte mit Charme – ca. 66 m² mit zusätzlicher Nutzfläche zum Wohlfühlen
Objektangaben
Objektnummer20044-4012
Wohnfläche66 m²
Grundstücksfläche168 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl Etagen2
Anzahl Wohneinheiten1
Verfügbar abnach Vereinbarung
Kapitalanlage
Mieteinnahmen IST8.260 €
Ausstattung & Details
Gäste-WCJa
UnterkellertJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Kosten
Kaufpreis280.000 €
Käuferprovision3.57 %
ProvisionspflichtigJa
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1935
Objektangaben
Objektnummer20044-4012
Wohnfläche66 m²
Grundstücksfläche168 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl Etagen2
Anzahl Wohneinheiten1
Verfügbar abnach Vereinbarung
Kapitalanlage
Mieteinnahmen IST8.260 €
Kosten
Kaufpreis280.000 €
Käuferprovision3.57 %
ProvisionspflichtigJa
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1935
Ausstattung & Details
Gäste-WCJa
UnterkellertJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 66 m² Wohnfläche + Nutzfläche im Dachgeschoss und Untergeschoss überzeugt durch seine hervorragende Lage, die gute Raumaufteilung und einen schönen, pflegeleichten Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Gäste-WC sowie der schöne Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten.
Das 1. Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie einen Balkon.
Zusätzlich steht der Speicher sowie der Keller für Abstellmöglichkeiten und Nutzfläche zur Verfügung.
Das Haus ist an ein Ehepaar vermietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Lage
Das angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Troisdorf-Mitte. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie einer guten fußläufigen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Durch die Nähe zum Bahnhof und mehreren Buslinien besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Schulen, Kitas und Grünanlagen liegen ebenfalls im direkten Umfeld, sodass eine attraktive und alltagsnahe Wohnlage entsteht.
Sonstiges
Hinweis: Einzelne Bilder sowie automatisiert erzeugte Texte und Inhalte wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Bauliche Gegebenheiten und Raumaufteilung bleiben unverändert.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.12.2025
Endenergiebedarf Wärme: 314.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1935
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf314,80 kWh/(m²·a)
Baujahr1935
HeizungsartZentralheizung
Gültig bis02.12.2035
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