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52525 HEINSBERG / UNTERBRUCH
Wohnen, Wohlfühlen, Gestalten – Ihr Familientraum: Doppelhaushälfte mit großem Grundstück
Objektangaben
Objektnummer20049-3879
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche100 m²
Grundstücksfläche1.459 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Terrassen1
Ausstattung & Details
UnterkellertJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze1
Kosten
Kaufpreis249.000 €
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1956
AusstattungskategorieStandard
Objektangaben
Objektnummer20049-3879
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche100 m²
Grundstücksfläche1.459 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Terrassen1
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze1
Kosten
Kaufpreis249.000 €
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1956
AusstattungskategorieStandard
Ausstattung & Details
UnterkellertJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus 1956 bietet Ihnen auf ca. 1.459 m² Grundstück und rund 100 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen und Gestalten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütlicher Wohnbereich, ein großzügiger Essbereich mit charmantem Rundbogen, eine funktionale Küche und ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein helles Tageslichtbad und zwei Zimmer, eines als Durchgangszimmer nutzbar. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum für Schlafzimmer, Büro oder Hobby.
Modernisierungen wie Dachdämmung (2016), neue Dachflächenfenster sowie erneuerte Gas-, Wasserleitungen und Elektrik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Terrasse, Garage und Carport (2020) runden das Angebot ab.
Eine seltene Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im Heinsberger Stadtteil Unterbruch. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und viel Grün – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.
Das Heinsberger Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 4 km) und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungsangeboten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Eine nahegelegene Autobahnanbindung (ca. 4,3 km) ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in gut erreichbarer Entfernung (ca. 1,75 km), eine Grundschule liegt ebenfalls in der Nähe (ca. 2,65 km). Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf267,30 kWh/(m²·a)
Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
Gültig bis15.11.2032
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